房價降了22萬 投機買家重回市場

日期： 2022-10-06
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網

（加西網綜合）央行接連幾次加息，使得加拿大的房地產市場驟然降溫，房價從年初高峰時期大幅回落，包括大溫和多倫多在內的高房價區域都出現了房價明顯的下降。

統計顯示，9 月大多倫多地區的房價相比 6 個月前已經下降 22.4 萬。這意味著大多地區的房價相比 3 月時期已經下降了 16.8%。而 22 萬多的降幅對於北美很多低房價的城市來說，甚至足夠去買一套住宅。



在大溫地區，房價也有類似走勢，相比今年 4 月大溫地區基准價格最高時期的 $1,374,500，9 月大溫地區的基准房價為 $1,155,300，降幅近 22 萬加元。

盡管房價有所下降，但伴隨著利率的上漲，壓縮了很多潛在買家的購買力，使得房價仍然十分昂貴。

有研究顯示，對於買家們來說，考慮到利率上漲之後的支出、以及壓力測試所帶來的更高首付要求等因素，如今買房的難度甚至比今年 2 月房價最高時期的水平還要更難！



然而，對於市場中資本雄厚的投機者和投資者來說，如今的房價下降似乎意味著更多的機遇，一些投機主義的買家已經重回市場，希望借機抄底。



分析指出，大多倫多地區以及周邊郊區的房地產市場中，買家和賣家都對於未來有明顯的焦慮。按照以往慣例，9 月 10 月都是房地產市場最為繁忙的階段，之後便是漫長的冬季。然而，現如今市場顯得過分安靜。

房地產經紀人Ira Jelinek 看到，在價格從 2 月份的峰值下跌後，越來越多的“機會主義”買家湧現。
 
他說，一些手持資本的投機者多年來一直在尋找房源買房。最近，他們看到市場已經發生了變化，終於准備好入手。

Jelinek 將機會主義買家描述為那些對他們的報價堅定、但又不激進的人。

例如，在開價為 150 萬加元的房產面前，機會主義買家可能會出價 127.5 萬加元。當 Jelinek 代表買家與賣方協商時，機會主義買家會特別強調——他們拒絕談判合約出價、開價是堅定不變的。

不過這種情況常常會受到賣家的冷眼，或是直接被回絕。不過這些機會主義買家有耐心等待。Jelinek 指出，9 月上市房源的減少，不僅是市場低迷的拉動，還有很多家長們正忙著讓孩子們重返學校、並報名參加秋季活動，此外一些人在忙著慶祝猶太新年。他認為，市場的供應量將會在 10 月有更多增長。

此外，在談判中，他也會提醒賣家經紀，市場正在下行，如果現在不賣掉、可能會錯過機會，未來需要更多的降價、面臨更加下行低迷的市場環境。
  新斯科舍省銀行（Bank of Nova Scotia）經濟學家 Farah Omran 表示，全國房地產市場在過去兩年時間裡嚴重傾向於賣家，而現在正處於一個平衡的區域。這種房市的調整對於買家來說是受歡迎的。
 
她預計全國的房地產市場將繼續放緩到明年。

加拿大央行的基准利率已經在 9 月上升到 3.25%。根據 Bay Street 經濟學家預測，10 月加拿大央行還將再次加息。

雖然對於賣家來說如今價格下降的幅度和速度讓人沮喪，但面臨未來不確定的市場形勢，一些賣家可能會等不起。而對於手握資本的買家，眼前可能是不錯的機遇。

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