房价降了22万 投机买家重回市场

日期： 2022-10-06
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网

（加西网综合）央行接连几次加息，使得加拿大的房地产市场骤然降温，房价从年初高峰时期大幅回落，包括大温和多伦多在内的高房价区域都出现了房价明显的下降。

统计显示，9 月大多伦多地区的房价相比 6 个月前已经下降 22.4 万。这意味着大多地区的房价相比 3 月时期已经下降了 16.8%。而 22 万多的降幅对于北美很多低房价的城市来说，甚至足够去买一套住宅。



在大温地区，房价也有类似走势，相比今年 4 月大温地区基准价格最高时期的 $1,374,500，9 月大温地区的基准房价为 $1,155,300，降幅近 22 万加元。

尽管房价有所下降，但伴随着利率的上涨，压缩了很多潜在买家的购买力，使得房价仍然十分昂贵。

有研究显示，对于买家们来说，考虑到利率上涨之后的支出、以及压力测试所带来的更高首付要求等因素，如今买房的难度甚至比今年 2 月房价最高时期的水平还要更难！



然而，对于市场中资本雄厚的投机者和投资者来说，如今的房价下降似乎意味着更多的机遇，一些投机主义的买家已经重回市场，希望借机抄底。



分析指出，大多伦多地区以及周边郊区的房地产市场中，买家和卖家都对于未来有明显的焦虑。按照以往惯例，9 月 10 月都是房地产市场最为繁忙的阶段，之后便是漫长的冬季。然而，现如今市场显得过分安静。

房地产经纪人Ira Jelinek 看到，在价格从 2 月份的峰值下跌后，越来越多的“机会主义”买家涌现。
 
他说，一些手持资本的投机者多年来一直在寻找房源买房。最近，他们看到市场已经发生了变化，终于准备好入手。

Jelinek 将机会主义买家描述为那些对他们的报价坚定、但又不激进的人。

例如，在开价为 150 万加元的房产面前，机会主义买家可能会出价 127.5 万加元。当 Jelinek 代表买家与卖方协商时，机会主义买家会特别强调——他们拒绝谈判合约出价、开价是坚定不变的。

不过这种情况常常会受到卖家的冷眼，或是直接被回绝。不过这些机会主义买家有耐心等待。Jelinek 指出，9 月上市房源的减少，不仅是市场低迷的拉动，还有很多家长们正忙着让孩子们重返学校、并报名参加秋季活动，此外一些人在忙着庆祝犹太新年。他认为，市场的供应量将会在 10 月有更多增长。

此外，在谈判中，他也会提醒卖家经纪，市场正在下行，如果现在不卖掉、可能会错过机会，未来需要更多的降价、面临更加下行低迷的市场环境。
  新斯科舍省银行（Bank of Nova Scotia）经济学家 Farah Omran 表示，全国房地产市场在过去两年时间里严重倾向于卖家，而现在正处于一个平衡的区域。这种房市的调整对于买家来说是受欢迎的。
 
她预计全国的房地产市场将继续放缓到明年。

加拿大央行的基准利率已经在 9 月上升到 3.25%。根据 Bay Street 经济学家预测，10 月加拿大央行还将再次加息。

虽然对于卖家来说如今价格下降的幅度和速度让人沮丧，但面临未来不确定的市场形势，一些卖家可能会等不起。而对于手握资本的买家，眼前可能是不错的机遇。

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https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/artic...


 


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