华人要崩溃房贷暴涨$2700被整惨了

日期: 2022-10-05
新闻主题: 买房租房

来源: 加西网

目前加拿大有多少人面临噩梦:自2022年以来已经5次加息,加息太狠而且还将更狠!

由此造成的越来越多房奴的房贷供款额的翻倍,再加上通货膨胀导致物价猛增,而工资却遇到了通货收缩。


大家都生活的越来越难,有华人在社交媒体上发贴称,称收到了关于房贷月供的信,感到绝望。



加拿大多伦多一位华人在论坛上发贴称:

他的投资房贷款合同尚未到期,但是接到银行通知,每月还款额,即月供将于10月份起,从之前的$5200元增加到$7400元,一下子增加$2200元。

相当于月供要一夜飙升43%。



他还说,这间投资房是去年购买的,目前租金约$6000元,相对于之前的月供,可以自给自足,但现在月供增加后,每月垫付$1000多元。

他还说,其他的投资房月供都没有变。原本一直以为利率上调后,月供只是本金和利息的比例变化,哪怕多也是多几百元,没想到一下子多了$2200。他还问有什么办法可以和银行商量,让还的本金变少?

不少网友在贴子下出主意,有人指出这是到了触发利率(trigger rate),也就是贷款利率上升导致月供的金额不足以偿付贷款利息。使用浮动利率(variable rate)的房主都有这种风险。建议去贷款银行商谈。

触发利率(trigger rate)是指当利率上涨,每月月供都不足以支付贷款利息时,必须提高每月供款的一个利率。一个简单的公式就是:触发利率=每年付款总额/欠款余额。

今年加息以前,加拿大的贷款利率太低,所以前两年签浮动利率的民众都很容易触发trigger rate。

像这种情况,他基本没有太多选择,除了每月多供款外,如果可以提前还部分本金的话,那么他可以付一部分本金,争取月供不变。

不过不论提高月供,还是提前付部分本金,都是一笔不小的负担。

还有人本来高位买了房子,这一下月供由6800刀一下子调到了9500刀,咣当一下多了2700刀,绝望到怀疑人生!



还有华人说:30年贷款涨至50年,这是要还到下辈子


不只是华人,其实很多加拿大人也面临噩梦

网民说:加拿大快速上升的抵押贷款利率正在让您的曾孙也得支付您的抵押贷款!


这位说:如果我们再次加息,可能许多人的抵押贷款足以达到触发利率。

  有人在Reddit发帖说,加拿大浮动利率的抵押贷款的人开始陆续收到“触发利率”的警告。

随着抵押贷款利率继续上涨和房屋供应的增加,大温地区住房市场进入一个新的周期。

购房者出于对利率及通货膨胀的担忧,投资更为谨慎,令待售房屋的供应量逐渐增加,独立屋的价格已面临下行压力。

大温9月房屋销量低于10年平均水平35%

根据大温地产局(REBGV)最新公布的报告,2022年9月该地区的住宅销售总量为1,687套,低于10年平均销售量35.2%。比2021年9月的3,149套减少46.4%,比2022年8月的1,870套住宅销售减少9.8%。

温哥华房屋销售年下降近 50%,价格从8月开始下降:
9月卖家就在增加,而买家就在较少:
随着加拿大银行和全球其他中央银行提高利率以消除通货膨胀,借入资金的成本在短时间内大幅上升。这导致希望购买房屋的借款人面临更具挑战性的环境,整个地区的房屋销售也相应下降。REBGV经济和数据分析总监Andrew Lis说。

通胀没打下来,加息还要继续,地产群里也一片哀叹市场悲观,再继续加下去会有大批贷款人触发trigger rate,导致房子持守困难,不知道会把加拿大的经济带向何方?大家都快看看自己的账单吧。
 





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