華人求助 房貸從$5200變成$7400
日期： 2022-09-30
新聞主題： 多倫多,安省,魁省,渥太華,蒙特利爾,魁北克
來源: 加國無憂
圖源：yorkbbs
多倫多一位華人在論壇上發貼稱，他的投資房貸款合同尚未到期，但是接到銀行通知，每月還款額，即月供將於10月份起，從之前的$5200元增加到$7400元，一下子增加$2200元。
這位網友表示，這間投資房是去年購買的，目前租金約$6000元，相對於之前的月供，可以自給自足，但現在月供增加後，每月墊付$1000多元。
他還說，其他的投資房月供都沒有變。原本一直以為利率上調後，月供只是本金和利息的比例變化，哪怕多也是多幾百元，沒想到一下子多了$2200。他還問有什麼辦法可以和銀行商量，讓還的本金變少？
不少網友在貼子下出主意，有人指出這是到了觸發利率（trigger rate），也就是貸款利率上升導致月供的金額不足以償付貸款利息。使用浮動利率（variable rate）的房主都有這種風險。建議去貸款銀行商談。
多數人建議立即歸還本金。根據計算公式，按照目前的房貸利率，貼主的貸款可能在$130萬元左右，如果下月加拿大央行按市場預期，繼續加息0.75%，還本金$10萬元仍然會繼續引發觸發利率，需要還本金$25萬至$30萬元，才能維護原本$5200元的月供。但這只能保住10月底的加息，還要看12月份的央行政策。
圖源：Global News
網友也表示，每個銀行觸發利率的規定不同，應以銀行的合同為准。
多倫多貸款專業人士向加國無憂記者表示，投資房主需要評估自己的家庭收入和風險承受能力，有些比較激進的投資者會將風險杠杆拉到最高。$130萬元的貸款就屬於超高，要求家庭收入$40萬元。
如果無法承受現在的利率和月供，只能考慮轉銀行或尋找私貸，盡量把這兩三年的高息期撐過去。因為房貸期限是30年，高利率不會一直持續30年。等到利率下降，房貸月供也會隨著降下來。
多數人不會達到觸發利率
另一方面，他也指出，目前市場上類似貼主這樣的房貸案例非常少，他可能是剛買房，房屋淨值沒有增加，貸款額度太大。實際並不是每個達到觸發利率的人都會增加月供，具體要看銀行合同，如果收到銀行的信，那就是達到了觸發利率。
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