大溫房市突然增加了這些資本力量
日期： 2022-09-30
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）作為加拿大成本最昂貴的房地產市場，大溫地區的各類市場在全國范圍來看都是十分熱門的，商業地產代理機構 CBRE 加拿大執行副總裁 Blair Quinn 表示，最近生物科技企業在溫哥華的投資異軍突起，成為一股新興地產資本力量。
Quinn 介紹說，生物企業的實驗室建造成本高昂，在房地產領域一直屬於獨特的存在。
在幾十年前生命科學實驗室在 BC 省一直十分高調，不過伴隨著大麻合法化和盛行，資本逐漸轉入大麻行業，而在 BC 省的生物制藥企業開始降溫。
很多生物實驗室甚至改建為辦公室，給其他類商業地產讓位。
不過 CBRE 注意到疫情大流行以來，資金大量湧入，生物制藥企業的需求重新上升，以及生物實驗室的高昂的改造成本，使得這類空間的需求被再次關注。
很多資本雄厚的生物企業也開始以投資方的姿態進入大溫的房地產市場，開始投資生物實驗室的建設。
總部位於溫哥華的生物企業 AbCelera Biologics Inc. 去年在溫哥華的 Mount Pleasant 社區的新園區破土動工，其中包括兩棟總面積近 400,000 平方英尺的建築。
此外，該項目以東 3 公裡處，另一個 130,000 平方英尺的生物制造機構也開始建造，預計總耗資高達 2.5 億加元。
AbCelera 公司企業發展高級副總裁 Murray McCutcheon 說，通過致力於在這裡建設，這將在生態系統中產生連鎖反應。
這家生物科技企業專注於抗體研發，因與美國制藥巨頭 Eli Lilly 公司合作開發 COVID-19 產品而聞名，該公司於 2020 年 12 月通過首次公開募股籌集了 5.55 億美元。
不過該公司新園區建設的部分資金來自加拿大聯邦政府的戰略創新基金 (SIF)。
2020 年 5 月，聯邦政府從 SIF 撥款 1.756 億加元給 AbCelera，以通過該公司現有的藥物發現技術以及開發制造設施來支持該國對未來流行病的應對。
盡管專用實驗室短缺，但改造現有商業空間的成本可能高得令人望而卻步。Quinn 說，這使得無法擁有 AbCelera 這樣大量資金實力的小型企業處於特別艱難的境地。
大多數商業物業的房東並不希望自己的房產過度專業化，如果改造生物企業需要將 70% 的成本用於機械、電氣、地板負載、通風、管道方面。但對於大多數商業物業來說，他們並不希望自己的物業用途單一，這就使生物實驗室在溫哥華的供求嚴重不平衡，競爭進一步加劇。
去年 7 月，財力雄厚的美國生命科學公司 Cytiva 正式向位於本拿比的 126,000 平方英尺的生物技術工廠敞開大門，該工廠正在利用新收購的 Vanrx 的機器人技術。後者成立於不列顛哥倫比亞省，已開發出無需人手介入即可將液體藥物安全裝入小瓶、注射器和藥筒的機器。
Cytiva 的母公司 Danaher Corp. 最近還收購了總部位於溫哥華的 Precision NanoSystems Inc. (PNI)。
PNI 以生產技術開發和制造基因藥物而聞名，這些藥物可將 RNA 或 DNA 直接輸送到細胞中，從分子根源上治療疾病。該公司專注於自我放大 RNA 疫苗，這些疫苗在放大信號時有可能制造出更有效的疫苗，從而使 PNI 能夠以更少的體積生產更多劑量。
它現在正在溫哥華的 False Creek Flats 建設自己的價值 5000 萬元的生物制造機構。此前，聯邦政府於 2021 年 2 月透露，將撥出 2500 萬加元用於該工廠，作為支持加拿大國內疫苗生產能力的一部分。
在 Danaher 於 2021 年春季收購 PNI 後，該公司堅稱仍將履行對渥太華的義務。
專門協助生物技術公司商業物業的商業地產公司 Avison Young 加拿大負責人 Robin Buntain 表示，溫哥華越來越多的業主現在要麼坐擁土地，要麼購買土地，以容納生命科學領域所需的這些專用實驗室。
生物企業對於未來 10-20 年溫哥華地區的生物企業發展十分看好，並認為該領域的商業地產將會大幅增長，不過這可能需要一定的時間。
ref：
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/bc-biote...
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