大温房市突然增加了这些资本力量
日期： 2022-09-30
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）作为加拿大成本最昂贵的房地产市场，大温地区的各类市场在全国范围来看都是十分热门的，商业地产代理机构 CBRE 加拿大执行副总裁 Blair Quinn 表示，最近生物科技企业在温哥华的投资异军突起，成为一股新兴地产资本力量。
Quinn 介绍说，生物企业的实验室建造成本高昂，在房地产领域一直属于独特的存在。
在几十年前生命科学实验室在 BC 省一直十分高调，不过伴随着大麻合法化和盛行，资本逐渐转入大麻行业，而在 BC 省的生物制药企业开始降温。
很多生物实验室甚至改建为办公室，给其他类商业地产让位。
不过 CBRE 注意到疫情大流行以来，资金大量涌入，生物制药企业的需求重新上升，以及生物实验室的高昂的改造成本，使得这类空间的需求被再次关注。
很多资本雄厚的生物企业也开始以投资方的姿态进入大温的房地产市场，开始投资生物实验室的建设。
总部位于温哥华的生物企业 AbCelera Biologics Inc. 去年在温哥华的 Mount Pleasant 社区的新园区破土动工，其中包括两栋总面积近 400,000 平方英尺的建筑。
此外，该项目以东 3 公里处，另一个 130,000 平方英尺的生物制造机构也开始建造，预计总耗资高达 2.5 亿加元。
AbCelera 公司企业发展高级副总裁 Murray McCutcheon 说，通过致力于在这里建设，这将在生态系统中产生连锁反应。
这家生物科技企业专注于抗体研发，因与美国制药巨头 Eli Lilly 公司合作开发 COVID-19 产品而闻名，该公司于 2020 年 12 月通过首次公开募股筹集了 5.55 亿美元。
不过该公司新园区建设的部分资金来自加拿大联邦政府的战略创新基金 (SIF)。
2020 年 5 月，联邦政府从 SIF 拨款 1.756 亿加元给 AbCelera，以通过该公司现有的药物发现技术以及开发制造设施来支持该国对未来流行病的应对。
尽管专用实验室短缺，但改造现有商业空间的成本可能高得令人望而却步。Quinn 说，这使得无法拥有 AbCelera 这样大量资金实力的小型企业处于特别艰难的境地。
大多数商业物业的房东并不希望自己的房产过度专业化，如果改造生物企业需要将 70% 的成本用于机械、电气、地板负载、通风、管道方面。但对于大多数商业物业来说，他们并不希望自己的物业用途单一，这就使生物实验室在温哥华的供求严重不平衡，竞争进一步加剧。
去年 7 月，财力雄厚的美国生命科学公司 Cytiva 正式向位于本拿比的 126,000 平方英尺的生物技术工厂敞开大门，该工厂正在利用新收购的 Vanrx 的机器人技术。后者成立于不列颠哥伦比亚省，已开发出无需人手介入即可将液体药物安全装入小瓶、注射器和药筒的机器。
Cytiva 的母公司 Danaher Corp. 最近还收购了总部位于温哥华的 Precision NanoSystems Inc. (PNI)。
PNI 以生产技术开发和制造基因药物而闻名，这些药物可将 RNA 或 DNA 直接输送到细胞中，从分子根源上治疗疾病。该公司专注于自我放大 RNA 疫苗，这些疫苗在放大信号时有可能制造出更有效的疫苗，从而使 PNI 能够以更少的体积生产更多剂量。
它现在正在温哥华的 False Creek Flats 建设自己的价值 5000 万元的生物制造机构。此前，联邦政府于 2021 年 2 月透露，将拨出 2500 万加元用于该工厂，作为支持加拿大国内疫苗生产能力的一部分。
在 Danaher 于 2021 年春季收购 PNI 后，该公司坚称仍将履行对渥太华的义务。
专门协助生物技术公司商业物业的商业地产公司 Avison Young 加拿大负责人 Robin Buntain 表示，温哥华越来越多的业主现在要么坐拥土地，要么购买土地，以容纳生命科学领域所需的这些专用实验室。
生物企业对于未来 10-20 年温哥华地区的生物企业发展十分看好，并认为该领域的商业地产将会大幅增长，不过这可能需要一定的时间。
ref：
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/bc-biote...
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