加國房價為啥貴80%新房都賣給他們
日期： 2022-09-29
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）加拿大的房屋價格可負擔性之差早已不是新聞，但對於加拿大房價為什麼這麼貴、而且越來越貴，各種分析數據和原因有很多。
最近加拿大統計局公布的 2021 年人口普查數據顯示，加拿大租房生活的家庭比例正在大幅增長，相比房屋擁有者的增長速度高達超過 2 倍。從 2011 年到 2021 年，租房的家庭數量增長了 21% 以上。相比之下，擁有住房的家庭數量在同一時期僅增長了 8%。
由於買房成本不斷高升、使得加拿大房主在人口比例中正在不斷下降。
造成加拿大租房人數不斷增加、購房門檻越來越高的一個重要原因，就是市場中新增的房屋供應大部分流向了投資者，只有很小一部分是流向真正有住房需求的群體。
統計顯示，過去幾十年來，加拿大新建房屋中的三分之一被投資者買走，也就是房東們所有，而這些房東們將房屋出租再賺取租金收益。
這種激增起始於 2001 年。
人口普查數據顯示，2016 年至 2021 年建造的房屋中，租戶占據的比例躍升至 40.4%。與 2011 年至 2015 年建造的房屋相比，增加了 11.9 個百分點，比 2001 年至 2005 年的房屋增加了 80%。
2001-2005 年是租住單位數量最少的一個階段，新房被房東買走的數量正式從那裡開始攀升。
從過去 100 年的歷史來看，加拿大新建房屋用於出租的比例一直就相當可觀。除了 2001-2005 年期間租用比例跌至 22.7%、2006-2010 年租用比例在 24% 之外，其余所有時期租房比例都超過 25%。
雖然 2016-2021 年期間的比例超過 40%，但歷史上還有一個時期比例甚至超過了這個數字，那就是 60 年代的租賃房熱潮。
在 1961 年至 1970 年間建造的房屋中，44.5% 的房屋都是由投資者買走再出租。
不過分析指出，60 年代的情況與現在的加拿大投資住房情況是大不相同的。
現在的新房主要是共管式公寓。購買是由低利率杠杆撬動資金債務來完成的。租戶的租金成為房東償還抵押貸款的主要來源，而房產的不斷升值，使得房東變得越來越富有，而租戶的支出成本則越來越高。
加拿大最新的人口普查數據顯示，投資者一直在尋找新的供應。然而，這並不是什麼新鮮事，今年初房地產市場最火高潮時期，統計局的數據就發現，在加拿大最熱門的主要城市中，新建房屋供應中超過 90% 都被投資者購買。
加拿大央行的數據也指出，史無前例的低利率水平使得投資者迅速占領市場，在競價搶房中戰勝首次購房者、把真正需要住房的群體擠出市場。
而加拿大皇家銀行 RBC 的高管還解釋說，根據該銀行的貸款申請情況來看，投資者正在越來越多的取代首次購房者、成為住房購買者的中堅力量，但 RBC 認為，這並不是什麼好現象。
ref：
https://betterdwelling.com/canadas-new-homes-are-80-more-...
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