加西網 (溫哥華門戶網) - 北滬深等樓市,正在傳遞同一個信號

這個周末，多條樓市相關消息廣受關注。

一條關於樓市的消息——多個特大城市開放落戶，上了熱搜。業內認為，落戶政策松綁有利於樓市維穩。

此外，房地產市場暖風頻吹。

“帶押過戶”政策、“連環單”政策、“保交樓”專項借款等等相繼落地，銀保監會更是重磅發聲：房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉。

而北京、上海、深圳等多個城市樓市也相繼釋放信號，顯示此前冰凍的市場正在緩緩解凍、緩緩升溫中。

// 多城搶人，鄭州零門檻落戶 //

剛剛過去的周末，一則“多個特大城市全面放開落戶”的消息沖上微博熱搜。

熱搜內容顯示，鄭州、濟南、昆明、大連等地相繼出台政策，全面放開落戶條件。

在各地“搶人才”的背後，相關政策對房地產市場也將產生影響。業內人士指出，全面放開落戶，有利於促進合理購房需求的釋放，對當地樓市平穩發展有一定積極作用。

常住人口1260萬的特大城市鄭州，近日公開征求意見，其中提出進一步放寬中心城區落戶條件。凡在鄭州市中心城區具有合法穩定就業或合法穩定住所(含租賃)的人員，不受社保繳費年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請登記城鎮居民戶口。

據第七次全國人口普查數據，2020年鄭州市常住人口比2010年增加397萬人，增長46.07%，常住人口總量達到1260萬人。與此同時，鄭州所在的河南是我國戶籍人口第一大省，在市場人士看來，未來鄭州人口的增長空間仍很大。

根據證券時報報道，除了鄭州，大連、濟南和昆明等大城市也已全面放開落戶，更有大連等城市祭出“零門檻落戶”的大招。

值得一提的是，有一線城市的部分區域也開始實施差別化入戶政策。

例如，今年6月廣州正式印發《國家城鄉融合發展試驗區廣清接合片區廣州（片區）實施方案》，將在花都區、從化區、增城區建立城鄉有序流動的人口遷徙制度。其中，包括進一步優化入戶條件，降低城鎮落戶門檻，建構分類彈性落戶機制，堅持存量優先原則，逐步取消重點人群落戶限制。

此外，上海優化了早在2019年執行的臨港新片區人才住房政策，將原來的購房資格確認函改為人才住房政策認定函，有效期延長了一倍，同時將區域工作時間由“一年以上”縮短至3個月或6個月，這也意味著更多符合條件的人才具有了購房資格。

// 銀保監會對樓市重磅發聲 //

值得注意的是，監管層已對樓市重磅定調。

根據券商中國報道，9月23日，銀保監會相關部門負責人介紹目前防范化解重點領域相關風險的工作進展時表示：“ 房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉。”

今年3月，銀保監會主席郭樹清曾指出“房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉”，而在兩年前，銀保監會曾表示“房地產金融化、泡沫化傾向得到有效遏制”，銀保監會對房地產的相關表述在措辭上已有了明顯的變化。

// “帶押過戶”、“連環單”，政策暖風頻頻 //

政策層面，暖風頻吹。

第一財經9月25日報道，目前，建設銀行正在合肥地區落地推行二手房交易的“帶押過戶”業務。

同日，另有當地徽商銀行某支行客戶經理披露，徽商銀行合肥分行也在研究“帶押過戶”業務。

除合肥外，截至目前，全國已有廣州、深圳、南京、蘇州、西安、濟南等多個熱點一二線城市出台“帶押過戶”新政或已實際執行。

隨著“帶押過戶”交易模式的落地，二手房市場的掛牌量或將增加，如果當地市場短期承接力有限，二手房價格是否面臨挑戰？

中國城市經濟學會房地產專委會主任王業強認為，掛牌量的增加必然會影響二手房市場的短期價格。

9月23日同一天，北京市住房和城鄉建設委員會及北京市規劃和自然資源委員會發布推行“連環單”的通知。

“連環單”是指在同一時期內，購房家庭先出售名下住房，再次購買住房的交易業務。

業內認為，存量房交易“連環單”業務並行辦理，與二手房“帶押過戶”，都可以提高二手房市場交易效率，提高市場活力，預計未來更多城市或跟進。

// 多地推進“保交樓”落地 //

根據證券時報報道，9月22日，國家開發銀行已向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款，支持遼寧“保交樓”項目。

中指研究院數據顯示，7月以來，已有超30個省市出台“保交樓”舉措，主要包括對問題項目“一盤一策”及時協調處置、各級領導對項目掛聯兜底、協調引入區域國企和金融機構來盤活項目、紓困基金入場等。

中原地產首席分析師張大偉表示，從趨勢看，當下房地產市場的主要問題是“保交樓”，房企的資金鏈安全成為政策的關注點，越來越多的政策和措施出台，“不過，現在問題是民企的融資依然很難，而一些機構參與積極性並不高，按照目前的情況，‘保交樓’還需要更多政策，更多執行。”

// 北京土地市場熱度升溫 //

近期，頭部城市樓市已經從此前的冰凍狀態，轉變為漸漸升溫的狀態中。

9月23日，北京第三輪集中土拍收官，18宗地全部成交，其中，10宗地底價成交，8宗地溢價成交，總成交價款約500億元，平均溢價率6.06%。

本輪土拍有包括華潤、中海、金茂、保利、首開、綠城等數十家房企及聯合體參與現場競拍。從拿地房企看，中海斬獲3宗地，總金額達147.45億元，成為本輪土拍的拿地大戶。

券商中國援引業內人士觀點稱，本輪土拍與前兩輪收金規模基本持平，平均溢價率較第二輪上漲0.71個百分點，土拍熱度稍有升溫。國央企融資成本較低，對競現房銷售面積的土拍規則適應性更強，同時得益於此前部分項目去化達到預期，國央企率先積極展開拿地。

// 深圳豪宅日光、千萬級法拍房被“掃貨” //

樓市已經進入傳統“金九銀十”重要節點，網紅豪宅盤相繼入市也讓平靜的深圳樓市有所升溫。

其中，招商璽家園備案604套住宅，14個小時所有房源全部售罄。

除了招商璽家園外，深圳近期也有多個豪宅樓盤入市，如前海頤城棲灣裡、天健悅灣府等。據了解，這些樓盤的套均價格也超過千萬元。

另外，近期深圳寶能城首批20套單價千萬級的豪宅法拍房，也受到市場追捧。

業內認為，盡管深圳樓市回暖還言之尚早，但相較以往冰凍三尺的狀態，目前市場冰凍狀態已有所松動。

// 上海新房“補漲”，二手房成交首次“轉正” //

據新京報報道，剛剛過去的8月，上海樓市迎來上漲行情，新建商品房成交量同比增長22%。

上海鏈家研究院的數據顯示，今年8月，上海全市共成交新建商品房10013套，同比增長22%；成交金額702億元，同比增長31%；套均總價701萬元，同比增長7%；成交均價61607元/平方米，同比增長11%。

整體來看，今年前8個月，上海全市共成交新建商品房53591套，同比下降17%；成交金額3983億元，同比下降2%；套均總價743萬元，同比增長18%；成交均價65018元/平方米，同比增長17%。

在新房市場“補漲”的同時，上海二手房市場的成交量也在上漲。

據上海鏈家研究院的數據顯示，今年8月，上海二手房成交近2萬套，和7月不相上下；成交量同比增長11%，是自去年初以來同比首次“轉正”。