這套收了57個offer的房有什麼好?

日期： 2022-09-23
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網

（加西網綜合）在疫情大流行期間，以多倫多大區為首的一些房地產市場都經歷了前所未有的瘋狂競價搶房的過程，一套房屋動輒收到幾十個報價似乎很尋常。

但伴隨著央行的加息，這個之前上漲最快的房市迅速冷卻降溫，那些曾經不可一世的賣家也再難看到一堆買家競相要買他們房子的盛況。

然而，最近媒體報道發現，多倫多大區的一些掛售房屋又出現了激烈的競價戰，其中不乏一些十分誇張的競價，例如這套房屋突然收到 57 個報價，另一套房屋突然收到 23 個報價，這些瘋狂的動力是什麼？

位於 6 Hancock Cres 的三臥室平房獨立屋。在多倫多 Wexford-Maryvale 社區，最近收到了驚人的 57 個報價。它以加價超過 39 萬加元的價格售出。

這套房屋上市僅 5 天就加價售出，房屋土地面積 40 x 115 平方尺，室內包括 3+1 間臥室和 2 個衛浴，開價 $629,900，最終成交價 $1,020,000

另一套位於士嘉堡 4 Princeway Dr. 的平方獨立屋，則吸引了 23 份報價，以高於開價 25.1 萬加元被搶購。

這套房屋也是一個平方獨立屋，土地面積 40 x 132平方尺，同樣是 3+1 的臥室和 2 個衛浴，房屋開價 $799,000，最終以 105 萬的價格售出，加價幅度超過 25 萬，待售時間 7 天。

針對這些瘋狂競價的現象，多倫多當地有豐富經驗的房地產經紀人 Belinda Lelli 表示，最近幾周他們目睹了前所未有的競購戰——自 2 月份房屋銷售達到頂峰以來從未出現過——因為潛在買家爭相在抵押貸款預批到期之前買到房子。

這些買家大都是在最近幾次超大力度加息之前拿到的銀行貸款預批，所持有的貸款利率仍然相對較低，這使得他們仍然有買房的動力。

另一位房產經紀人 Lorry Greenspan 表示，買家感受到了貸款利率變化的壓力，現在市場中的買家大都是之前已經獲得預批、持有相對有優勢的利率的群體，而他們的利率推動他們加入競價搶房大戰中。

為了控制通脹上升，本月早些時候，央行將基准利率上調了 75 百分點——這是自 3 月份以來的第 5 次加息——將隔夜貸款利率提高到 3.25%。相比首次加息之前，已經上漲了 300 個基點。然而加拿大央行多次表態，為了應對高通脹帶來的壓力，央行加息的步伐不會止於目前。

隨著房價下跌，由於利率上升而導致抵押貸款利率上升，而那些已經獲得預批的買家則在較早時期鎖定了相對優惠的利率，並擁有 90 到 120 天的利率保護期。

Greenspan 稱，由於加息造成的市場下行、以及鎖定預批的買家造成的競價戰重現幾乎在同時上演。

房地產經紀公司 Royal LePage 的首席運營官 Karen Yolevski 表示，目前競價戰的另一個推動因素是——庫存不足。

根據加拿大統計局的數據，7 月份多倫多的房屋轉售量與去年相比下降了約 47%，而新房源也下降了約 4% 。與此同時，很多賣家由於感受到市場的冷卻、沒有收到理想的報價，決定取消正在掛牌銷售的房屋，因此進一步減少了房屋庫存量。
此外，由於利率上漲導致施工前的房屋預售暴跌，增加了潛在買家的壓力，有業內消息預測，開發商受當前經濟壓力和高利率的影響，預計大多倫多地區的 1 萬套新預售公寓將會推遲建設

Karen Yolevski 表示，雖然市場中的競價戰現在並不普遍，但如果庫存減少、賣家設定價格合理，那麼很有可能還是會出現一些類似這種情況的競價戰。

Yolevski 補充說，對於秋季市場來說，銷量的增長也是正常的。她認為，市場已經接受了利率飆升帶來的沖擊，這種影響力正在逐步消退，對於買家來說，現在所購買使用的利率一定會比未來一段時間內更低，這就是機遇。

ref：
https://www.thestar.com/business/2022/09/23/this-property...

本文章來自於加西網 (溫哥華門戶網)
https://www.westca.com

這份報導的網址是：
https://www.westca.com/News/article/sid=913196/lang=tchinese.html