預測加國經濟硬著陸 房價暴跌30%
日期： 2022-09-23
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）全球知名經濟分析機構——牛津經濟研究（Oxford Economics）近日針對加拿大經濟向投資者發出警告，未來幾個月加拿大經濟將會迎來相當程度的動蕩，加拿大人應當為經濟硬著陸做好准備。
牛津經濟分析指出，加拿大經濟將面臨硬著陸，是由於高債務負擔、高通脹和利率上漲共同作用的結果。
硬著陸——是在利率調整、試圖緩解高通脹時發生的經濟衰退。硬著陸與軟著陸形成鮮明對比，在軟著陸中利率上升、但經濟只會放緩，而不會造成經濟衰退。
牛津經濟的董事 Tony Stillo 預計，輕度的經濟衰退將在 2022 年第四季度開始。他認為，央行急速加息、居高不下的通脹水平、以及全球經濟疲軟、需求放緩等都是造成這一結果的推動力。
目前，牛津經濟認為未來六個月內加拿大經濟將會出現輕度衰退。根據該機構的模型數據，從 2022 年第四季度到 2023 年第二季度，經濟將會收縮 1.8%。牛津經濟認為這種衰退是溫和的。
但對於房價的影響將是巨大的。
房價暴跌 但不會重回疫情爆發前的水平
牛津經濟分析指出，預計加拿大房地產價格將在這一硬著陸過程中急劇調整。但是，它不會使房價回到 2020 年前的價格。
Tony Stillo 表示，預測房價將會從峰值期下降 30%，但即便如此，修正後的房價也不會重新回到 2020 年疫情大流行爆發以前的水平，預計將會達到 2020 年底時期的水平，預計將會消耗掉疫情大流行期間房價漲幅的 50%。
在這種情況下，基准房價仍將比新冠疫情前的水平高出 7%。房產價值的潛在損失主要體現在最近購房的買家身上，對於較早期的購房者、和從長遠投資的買家來說，基本不會有影響。
盡管房價將會大幅下降，但低迷的房產價值並不一定會導致大面積的違約潮。因為，大多數房主傾向於在經濟低迷時期繼續償還抵押貸款，因為他們仍然需要住的地方。不過對於短線的投資者來說，流動性將是一個更大的問題。
預計此次衰退之後，房價將會難以實現快速反彈。
加拿大巨額債務拖累經濟
加拿大家庭負債累累，無法靈活應對經濟衰退。由於債務負擔過重，利息的小幅增加將導致收入的巨大轉移。
該機構預測，到 2023 年第二季度，8.2% 的可支配收入將用於支付抵押貸款，高於今年的 6.5%。它高於 2018-2019 年的債務周期，消耗了自 2009 年以來最大的收入份額。
Tony Stillo 表示，加拿大歷史上居高不下的家庭債務和房價使經濟對利率更加敏感，大幅上升的利率將導致償債成本飆升，並且已經在進行的重大住房調整將加深。此外，由於通脹居高不下而導致的實際收入減少，將進一步擠壓家庭，並促使可自由支配的支出減少，並進入去杠杆化時期。
該機構的計算顯示，典型的抵押貸款將在 2023 年第二季度平均上漲 162 元（+11.3%）至每月 1,590 元。這是一個急劇增長，不過即便如此，這一數額也抵不上加拿大平均一居室租金的價格，因此房主所面臨的經濟困境還無法獲得更多同情。
在租金飆漲的時期，高通脹、高債務、經濟低迷的前景，對於租房者面臨的壓力似乎更為突出。
ref：
https://betterdwelling.com/canada-is-heading-for-a-hard-l...
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