换风向 买家心理从"害怕错过"变这
日期： 2022-09-22
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）在疫情大流行期间，很多经济学家将房地产市场火热的原因归结于买家的心理：害怕错过——FOMO（fear of missing out），也正是在这种心理的支撑下，大流行期间的房价被不断推高，越来越多人加入购房大军，在竞价战中一显身手。
不过就在房市最火热的时期，也有很多人告诫，应当警惕这种冲动的的购房行为，因为这种心理将会为未来家庭带来更大的债务、以及可能会出现懊悔。
今年以来几次三番的大力度加息，让飞速上涨过热的房地产市场瞬间降温，专家指出，加拿大央行的加息让加拿大房市买家的 FOMO 心理正在转变
随着 FOMO 的褪去，加拿大人感受到房市价格的不断下降，从 2 月最高峰值以来，房价在各个区域已经不同程度的下降了不少
如果按照 8 月加拿大房市的基准价格比对 2 月全国最高峰时期的价格，房价已经下降了 18 万。换句话说，在高峰时期买房的人已经平均损失掉了 18 万的房产价值。
而房市的急速变化，也让买家们的心理从 FOMO 转向了一个新的趋势：FOOP——害怕买贵了（Fear Of Overpaying）
FOOP，是当前加拿大买家最真实的心理，很多买家都在观望，而在谈判桌前，买家的话语权也在迅速增加。
分析指出，全国各地的加拿大人似乎都在担心多付钱，也就是 FOOP 心理。根据房地产网站 Zoocasa 的调查，60% 的加拿大人表示希望在不久的将来买房、但 50% 的人表示要等待一年或者更长的时间来付诸行动。
在 2020-2021 年最疯狂的房地产市场中，很多买家都在加价抢购的同时，放弃了验房、选择无条件合约，但如今的市场中这种情况已经十分罕见。取而代之的是更多的买家开出提出更多的条件。
根据 加拿大房地产协会 CREA 的统计，8 月全国的房市进入平衡区域，售出与新上市比率为 54.5%，接近、甚至低于历史长期平均值 55.1%，这就意味着加拿大大部分地区的房地产市场处于平衡状态，对于买家和卖家来说都变得更加健康。
很多区域的平均房屋售价甚至低于地产局统计的基准价格，这说明买家正在协商、更多的砍价使得成交。
放缓的市场中也增加了更多的库存量，使得买家有了更多的选择权。
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https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/09/foop-n...
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