换风向 买家心理从"害怕错过"变这

Date: Thursday, 22 September 2022 (10:44:32) PDT
Topic: 买房租房

Contributed by: 加西网

(加西网综合)在疫情大流行期间,很多经济学家将房地产市场火热的原因归结于买家的心理:害怕错过——FOMO(fear of missing out),也正是在这种心理的支撑下,大流行期间的房价被不断推高,越来越多人加入购房大军,在竞价战中一显身手。

不过就在房市最火热的时期,也有很多人告诫,应当警惕这种冲动的的购房行为,因为这种心理将会为未来家庭带来更大的债务、以及可能会出现懊悔。



今年以来几次三番的大力度加息,让飞速上涨过热的房地产市场瞬间降温,专家指出,加拿大央行的加息让加拿大房市买家的 FOMO 心理正在转变



随着 FOMO 的褪去,加拿大人感受到房市价格的不断下降,从 2 月最高峰值以来,房价在各个区域已经不同程度的下降了不少



如果按照 8 月加拿大房市的基准价格比对 2 月全国最高峰时期的价格,房价已经下降了 18 万。换句话说,在高峰时期买房的人已经平均损失掉了 18 万的房产价值。

而房市的急速变化,也让买家们的心理从 FOMO 转向了一个新的趋势:FOOP——害怕买贵了(Fear Of Overpaying)



FOOP,是当前加拿大买家最真实的心理,很多买家都在观望,而在谈判桌前,买家的话语权也在迅速增加。

分析指出,全国各地的加拿大人似乎都在担心多付钱,也就是 FOOP 心理。根据房地产网站 Zoocasa 的调查,60% 的加拿大人表示希望在不久的将来买房、但 50% 的人表示要等待一年或者更长的时间来付诸行动。

在 2020-2021 年最疯狂的房地产市场中,很多买家都在加价抢购的同时,放弃了验房、选择无条件合约,但如今的市场中这种情况已经十分罕见。取而代之的是更多的买家开出提出更多的条件。

根据 加拿大房地产协会 CREA 的统计,8 月全国的房市进入平衡区域,售出与新上市比率为 54.5%,接近、甚至低于历史长期平均值 55.1%,这就意味着加拿大大部分地区的房地产市场处于平衡状态,对于买家和卖家来说都变得更加健康。

很多区域的平均房屋售价甚至低于地产局统计的基准价格,这说明买家正在协商、更多的砍价使得成交。


放缓的市场中也增加了更多的库存量,使得买家有了更多的选择权。
 

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