豪宅遇冷不好卖 要改28套出租房?
日期： 2022-09-20
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）即使在没有加息之前，豪宅市场的很多房产也常常难觅买家。这套温哥华的超级豪宅就在挂售 3 年未能成功出售之后，开始另辟蹊径，寻找改建出租房的潜力。
这套位于温哥华西南 Marine Drive 1890 号的大地豪宅建成于 2005 年，土地面积 1 英亩，房屋以乡村风为主，将石材与原木巧妙结合
这是一个温哥华豪宅扎堆的区域，周围遍布类似的大地豪宅，很多人会选择将旧的房产拆除，重新建一座更大、更奢华的房产，但这座房产的卖家则将目光放在重新开发租赁房的方向
事实上，重新开发非独立屋的方向在该区域已经有先例，在这座豪宅的隔壁，就是一个同等土地面积的房产、改造建成一个有 90 个床位的长期护理机构
因此，卖家将重建多户型房屋作为开发潜力，希望能够为温哥华的住房提供更多的房源。
目前这个 1 英亩土地上的住宅只有一座，室内面积 4300 尺，包括 3 间卧室 5 间卫浴，虽然户外设施便利奢华，但只能满足一个家庭生活。
根据他们的重建方案，这里可以新建两个建筑的联排屋，总共包括 28 套乡村风的联排屋，其中有一居室、两居室和三居室等户型，满足不同家庭规模的需求。
这一重建申请是根据温哥华市政府过渡时期的经济适用房选择政策（Affordable Housing Choices Interim Rezoning Policy）而设计开发的，目标住宅人口将达到 50 人。
这套房屋此前的开价是 1550 万，每年的地税 4.67 万加元。
根据卖家介绍，买家是 2017 年买入这套房产的，但很快买家就决定搬到西温另一套水边的海景房生活，于是一年多之后房主又将这套房屋拿出来出售。
但房屋上市于 2019 年，刚好是整个温哥华大区房地产市场比较低迷的时期，房屋以近 1700 万挂售没能售出，直到今年售价改为 1550 万
这座物业自然资源丰富，还有一条小溪串流而过
根据最新的政府估值，这座房屋的价值为 963.4 万加元，其中土地面积 724.3 万，建筑物 239.1 万加元。
其鼎盛时期最高估值在 2018 年曾经超过 1000 万加元。
屋主在 2017 年的买入价格为 1050 万加元，而这套房屋的上一次交易是 2015 年，当时的售价为 654 万加元。
隔壁的长期护理机构预计将会在 2023 年春季完工，这里曾经是曾经是温哥华知名的城堡式建筑——Casa Mia，用玻璃回廊连接两座石材外观的建筑物，在温哥华独具特色。
巧合的是，当隔壁这座房屋在 2017 年向温哥华市政府申请重建养老院的时候，这套 1890 号的房主才刚买下这座房屋不久，这或许也是卖家考虑搬走的原因之一。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/1890-southwest-marine-dri...
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