新屋開工量又降 供應危機是真是假
日期： 2022-09-16
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）本周發布的一份最新研究報告發現，加拿大主要中心城市的住宅房屋庫存量也達到了一個危險點，大城市長期的住房短缺導致新的房市“繁榮-蕭條”的周期。
根據 Re/Max Canada 的報告，在過去十年中，加拿大主要房地產市場的庫存水平一直在下降，7 月份的活躍掛牌量低於 10 年平均水平。
該組織的住房庫存報告是基於加拿大房地產協會的數據和 Re/Max 銷售網絡的意見，調查了 2013 年至 2022 年 7 月在加拿大八個都市中心的活躍房源，發現其中七個庫存水平都低於 10 年平均值。
其中，哈利法克斯-達特茅斯庫存最少，比 10 年平均水平低 65.5%；渥太華、蒙特利爾、卡爾加裡、溫尼伯、大溫、大多，等地的庫存量都有不同程度的縮減，只有大多倫多附近郊區——漢密爾頓-伯靈頓，庫存是唯一逆勢而上的市場，比過去 10 年平均水平高出 3.2%。
Re/Max Canada 總裁 Christopher Alexander 表示，在過去十年中，人口增長使得住房庫存量大幅消耗，引發了大城市中心的長期住房短缺。加拿大在 2006 年至 2021 年期間經歷了兩位數的人口增長，鑒於渥太華承諾在 2021 年至 2023 年期間增加 120 萬新移民。這些都對住房需求提出更高的要求。
不過即使在住房短缺的危機之下，新屋開工量仍然低迷。
加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 周五（9月16日）公布的數據顯示，8 月份加拿大新屋開工率從 7 月份的 275,158 單位下降到 267,443 單位，經季節性調整後 (SAAR) 年度下降 2.8%。這進一步加劇了住房供應的短缺問題。
8 月份城市開工率下降 3% 至 246,771 套，多單元城市開工率下降 4% 至 187,602 套。城市獨立屋開工率上升 1% 至 59,169 套。
盡管月度下降，但按照過去 6 個月新屋開工的趨勢來看整體表現積極，SAAR 平均數從 7 月的 264,467 套增至 8 月的 267,309 套。
溫哥華獨立屋的下降被多單元開工的增加所抵消。多倫多的新屋開工全面強勁增長，而蒙特利爾的多單元開工率大幅下降（33%），導致加拿大整體下降。
8月份的新屋開工量下降進一步引發了對加拿大住房短缺的擔憂。
CMHC 最近的一份報告得出的結論是，到 2030 年，加拿大需要建造 350 萬套新房以提高可負擔性，但加拿大平均每年只有 200,000 至 300,000 套新房。
這就意味著住房短缺將作為長期問題困擾加拿大。
BC 省自由黨領導人 Kevin Falcon 周四表示，增加供應是該省住房負擔能力危機的答案，而一些地方領導人也呼吁立即采取行動。
Falcon 是在 BC 省市政聯盟大會上向地方政府領導發表上述講話的，作為加拿大房價最貴的省份，BC 省的住房危機尤為突出，自由黨和其他一些市政領導都在呼吁采取行動，增加住房庫存量。
不過對於供應不足的“神話”也有一些反對聲音，蒙特利爾銀行 BMO 的報告就曾經指出，加拿大房市中的投機者的投資行為才是助長房市危機的主要因素。
BMO 高級經濟學家 Sal Guatieri 表示：加拿大人口普查數據顯示，在過去 20 年的大部分時間裡，家庭形成一直落後於新住房供應。
他的計算顯示，在 2021 年之前的五年中，家庭形成的平均數量剛剛超過 181,000 戶。相比之下，隨著房價繼續加速上漲，去年市場看到了近 223,000 套新建成的房屋。
在過去的 5 年裡，BMO 預計有 92,000 套住宅房屋盈余，這與經濟學家們常常掛在嘴邊的住房短缺完全相悖。
統計顯示，加拿大的購房者中約有 25% 都屬投資者，這就催生了很多人利用杠杆投資買房，隨後引發人們購房時的心理變化 FOMO （害怕錯過）而繼續蜂擁而至。
然而，伴隨著借貸成本的上漲、央行的加息，讓這些所謂“供應不足”的神話徹底破滅。
ref：
https://financialpost.com/real-estate/housing-starts-decl...
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