投资买家遭殃 BC这地开始限短租房
日期： 2022-09-15
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）短租房是很多房主和投资业主的重要现金流，相比长租房来说租赁矛盾更少、租金更高，尤其是一些旅游胜地，更是一房难求，让很多房主收益颇丰。
然而，阳光海岸的 Sechelt 市最近开始限制短租房，这将让当地投资短租房、以及拥有额外套房空间的房主们经济利益直接受损。
Sechelt 是在地区议会投票后开始正式限制短租房租赁许可的，预计明年该地区的 Airbnb 和其他度假屋的租赁房源将会大幅减少。
作为一个沿海的小城市，这里常驻人口只有 10800 人，但这里的短租房却十分热销。
从 Airbnb 网站来看，这里每晚的短租价格大多在 200-300 区间，只有个别小木屋的价格在 152/晚，但还有很多四五百一晚的价格。
政府出台这一限制命令的原因是，社区中的舒适度和感受收到影响，市长 Darnelda Siegers 希望房屋可以更多的用于本地居民生活。
但身处度假热门区域，很多房主在这里购房的最终目的就是用于短租和度假屋投资。
来自温哥华的房主 Erin Frizzell 表示，她把自己所有的积蓄都用于在 Sechelt 购买了一个小房子，原本是希望将来在阳光海岸退休养老，因此提早购买了房产。
她和家人一般每个月会来住几天，其余剩余的时间他们将房屋出租，赚取租金来抵消贷款的开销。
不过市长 Siegers 则有另外的观点，据称在 Sechelt 市一个街区内，有 3 套房屋被视为“派对屋”，就是房主们将房屋用作短租房租给那些在这里搞派对活动的人，这影响到了社区中长期生活的人，大家不喜欢这里总有陌生人进进出出。
根据市政府的粗略统计，当地有至少 50 套住宅是短租房，但市政府计划只发放 15 个短租房租赁经营牌照，这就意味着其他 35 个房主的房屋将无法继续合法从事短租房业务。
目前当地政府已经确定了三类短租房的性质，每种短租房都将受到不同程度的监督。
其中，屋主住在房屋内、将套房出租的房屋不受这一租赁许可发放的限制；此外，那些将附属房屋出租的业主也将不受影响，例如将后巷屋、马车房等出租的人。
但对于第二套住宅（非业主主要住房）的房屋将会受到限制。
不过市政府目前没有掌握明确的数据说明所有 50 个短租房是否都属于第二套住宅（非业主主要住房）。
该市将从明年 1 月开始发放许可证，解释工作人员将根据停车位、垃圾处理和其他市政授予许可证，但同时他们也表示会征询邻居的反馈意见，以了解他们对这一租赁房屋对该地区的影响的态度。
市政府承认这一做法将会对当地的旅游业产生影响，但该市表态，居住生活在这里的居民的安全和体验是市政府优先考虑的。
作为短租房业主，Frizzell表示，希望该地区可以重新考虑允许已经在社区中、并以负责任和尊重的方式经营短租房的业主可以继续保留租赁权利。
但几十套短租房面前，只有 15 个许可，最终可能还是会存在竞争。
ref：
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/sechelt-b...
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