加国房市低迷危险不仅是价格 还有
日期： 2022-09-13
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）加拿大央行的连续大幅度加息为之前过热的房市带来巨大的降温，如果正如此前经济学家在 2020 年所说，超高利率所拉动房地产市场大涨，那么一些人可能会认为如今大幅加息会为房市降温。然而，经济学家发现，如今加拿大所面临的风险已经不仅仅是房价。
高盛集团最近的一篇论文预测澳大利亚、加拿大和新西兰的房地产市场将放缓。研究人员预测，到 2023 年底，加拿大的房价将下跌 13%，而澳大利亚和新西兰的跌幅更大，分别为 18% 和 21%。
高盛预测欧洲经济体的跌幅将会较低，法国房价下降 6%，英国的房价几乎没有变化。至于美国，该机构预测价格还将小幅上涨 1.8%。
加拿大一些金融机构的预测则更为悲观，例如，Desjardins Group 预测，到明年年底，加拿大平均住宅房屋价格将从今年 2 月份的峰值水平下降 23%。TD Economics 预测房价从最高峰时期下降 19%。
不过需要注意的是，仅在 2021 年，加拿大的房价就上涨了约 27%。
经历了这两年房市的急速变化可以看出，房价永远无法维持20%以上的同比增长。如果没有加拿大央行超低水平的利率支持，这种异常增长最终会逆转。
此外，即使房价下跌 23%，也只会使房价回到 2020 年左右的水平。但如果大多人认为 2020 年的价格已然过高，那么即使房价暴跌 23%，对于加拿大的负担能力来说已然没有什么用。
此外，房价虽然下跌，但房地产市场的可负担性似乎也变得更差，这是因为利率的上涨使得购房者的每月还贷额度增加、此外压力测试也让更多的人购买力锐减。
但由于住宅房地产市场是加拿大经济中重要的组成部分，因此房市的低迷，将会对加拿大整体经济带来威胁。
高盛的报告提到，由于“房价前景为负面，以及住宅投资和住房财富的重要性，我们发现住房低迷对新西兰、澳大利亚和加拿大的 GDP 构成了更大的下行风险。”
与此同时，另一份最新研究报告发现，加拿大主要中心城市的住宅房屋库存量也达到了一个危险点，大城市长期的住房短缺导致新的房市周期。
根据 Re/Max Canada 周一发布的一份报告，在过去十年中，加拿大主要房地产市场的库存水平一直在下降，在大多数情况下，7 月份的活跃挂牌量低于 10 年平均水平。
该组织的住房库存报告是基于加拿大房地产协会的数据和 Re/Max 销售网络的意见，检查了 2013 年至 2022 年 7 月在加拿大八个都市中心的活跃房源，发现其中七个库存水平都低于 10 年平均值。
其中：
- 哈利法克斯-达特茅斯库存最少，比 10 年平均水平低 65.5%；
- 渥太华，比 10 年平均水平少近 42%；
- 蒙特利尔，比过去 9 年平均值少 40%；
- 卡尔加里，比过去 10 年平均值少 26%；
- 温尼伯，比过去 10 年年平均库存少 23%；
- 大温哥华，比过去 10 年平均平均库存少 16%。
- 大多伦多地区，库存短缺不那么明显，比 10 年平均水平下降近 7%
- 汉密尔顿-伯灵顿，库存是唯一逆势而上的市场，比过去 10 年平均水平还高出 3.2%。
Re/Max Canada 总裁 Christopher Alexander 表示，在过去十年中，人口增长在消耗东海岸到西海岸的库存水平方面发挥了重要作用，引发了大城市中心的长期住房短缺，从而导致了小型繁荣和萧条的库存周期
然而，报告指出，如果现在不采取行动，在当前的房市平稳期建造更多的住房，那么预计同样的情况将继续一遍又一遍地重新出现。
报告指出，加拿大在 2006 年至 2021 年期间经历了两位数的人口增长，鉴于渥太华承诺在 2021 年至 2023 年期间欢迎 120 万新移民进入该国，作为旨在推动经济增长和减少劳动力短缺的移民战略的一部分，这一趋势预计将继续下去。然而，在住房库存短缺的背景下，加拿大新移民人数的增加以及整体家庭形成的增加，预计将进一步加剧库存短缺。
加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 最近的一份报告得出结论，到 2030 年，该国需要建造 350 万套新房以提高可负担性，但加拿大目前的建房速度平均每年只有 200,000 至 300,000 套新房。
同时，CMHC 指出，2022 年 7 月加拿大城市地区经季节性调整的年新屋开工率下降，包括温哥华、蒙特利尔等大区的新房开工速度都开始大幅放缓。
因此，虽然房价降了、但并不意味着加拿大的房市变得健康。住房短缺和可负担性差仍然将困扰加拿大人住房需求。
ref：
https://financialpost.com/real-estate/canada-housing-pric...
https://financialpost.com/real-estate/mortgages/housing-i...
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