开发商狮子大开口 不加钱就毁约
Date: Tuesday, 16 August 2022 (12:43:47) PDT
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
（加西网综合）对于楼花买家来说，提前锁定价格、漫长的等待，只为了几年之后可以成为房主、入驻一套心仪的房产中。然而不幸的是，自从疫情大流行以来，建筑成本大幅跳涨，而行业内对于开发商加价的惩罚措施又十分有限，这也让很多开发商在临近交房前大幅加价。
最近，安省 Stayner 市一个住宅开发项目中购买房屋的买家就收到通知，被要求在房屋原价基础上加价 25% 才能拿到房屋，否则将被视为“违约”
这个位于多伦多以北 125 公里的房屋项目是由开发商 Briarwood Development Group 开发的，买家们收到通知，被告知他们需要在与开发商签订的合同中商定的价格之上支付超过 175,000 加元。
这对于原本六七十万的房产来说，是一个巨大的加价幅度。
而开发商 Briarwood 认为，价格上涨是因为供应链的问题、以及疫情大流行以来的劳动力和材料成本的激增。开发商表示已经在积极应对挑战，寻找出路。
但买家们认为，这就是开发商的贪婪，而由于当地没有对这种情况下的消费者任何保护措施，使得买家陷入两难境地。
按照开发商的通知，买家或者加价、或者签署放弃协议，拿回最初支付的押金。
买家 Jennifer LeFeuvre 在接受媒体采访时表示，她是 2019 年与丈夫一起在大流行之前支付了首付。他们所购买的房产总价超过 605,000 元，他们支付了 62,500 元的押金。
按照最初的协议，房屋应在 2021 年 8 月 31 日交房，但 Briarwood 在大流行期间开始发出延迟交房通知。
今年 5 月初，LeFeuvre 收到了开发商的通知，通知她她的房子在 2022 年仍不会完工。同时开发商给她提供了相互释放的协议，也就是说如果双方同意，开发商将退还押金，合同解除。但 LeFeuvre 没有签名，她和她的丈夫只是想要一个属于他们的房子。
今年 7 月，两人被召集与开发商 Briarwood 会面。开发商给出了两种选择，要么再付 17.5 万，要么放弃房产，收回押金。
LeFeuvre 表示，感觉开发商压根不想卖房子给他们。而是想以更高的价格卖给新的买家，毕竟疫情大流行以来房价涨了这么多。
但最终 LeFeuvre 仍然没有签署这份协议，而是选择找律师。
另一位买家 Dennis Williams 签约的房屋为 $787,000，同样也被要求额外支付 17.5 万的购房款，否则将放弃协议收回支付的 7.7 万加元押金。
多伦多房地产业内律师 Bob Aaron 认为，这些都是开发商再以疫情为借口加价，而之所以会出现这种局面，是因为政府的默许。
去年 11 月，当 Barrie 市的公寓项目有类似做法后，安省省长福特（Doug Ford）公开发声予以谴责，并表示如果开发商已经签署合同并同意最终价格，他们应该承担涨价的风险。
福特政府承诺要禁止这种做法，福特本人也表态——对开发商额外收取费用“零容忍”。
当被问及安省采取了哪些措施来保护买家时，公共和商业服务交付厅发言人 Matteo Guinci 表示，安省正在打击“不良行为者”，并将保护未来的房主免受“不道德和恶劣”行为，如取消前期建设项目的侵害。
Guinci表示，该省已经为建筑商和供应商引入了强制性的道德准则，并采取措施保护消费者，包括允许房屋建筑监管厅（HCRA）对开发商处以50,000-100,000 元的罚款，并可能增加额外罚款。
但律师 Aaron 则认为，安省的道德规范定义不明确，在这种情况下对保护消费者毫无帮助。
将 50,000 至 100,000 元的罚款，相当于开发商开展业务的成本。他认为这些罚款金额太小，以至于开发商更愿意铤而走险。
这类案例最近在安省频发，似乎在 BC 省尚未出现类似的情形。
前不久一个联排屋预售项目在收房时更夸张，限定买家必须在 7 天之内交齐 7-17 万的款项，否则视为违约。
这个位于多伦多大区密西沙加市的 Journeyman Lane 1165 号的预售联排屋开发商 Haven 地产公司最近突然给所有临近收房的买家发去通知，告知所有买家需要额外加价 7 万加元到 17 万加元，才能完成收房。更奇葩的是，这些加价的项目是因为电表、水表和一些公共卫生事业费用。
在接受媒体采访时，开发商 Haven Developments 表示，尽管有少数买家表达不满，但目前的流程并没有什么违规操作或是特别之处。
他们解释称，交割时需要额外缴纳的费用，并不是开发商的利润来源，但它们包括：市政开发费用、公园土地税、公用事业和相关服务的连接以及额外的基础设施成本。
当在买家所在的社区属于人口较少、规模较新的社区时，这些收房时的成本需要共同承担的金额往往会高于大规模、多房屋的社区。现在这个联排屋社区共有 74 套住房，因此房主需要承担的费用也变得更高。
ref：
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/housing-developmen...
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