RBC悲观:房市没到底还将加息100点
日期： 2022-08-16
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）加拿大最大的银行——加拿大皇家银行 RBC 月度房地产报告昨天发布，根据这份报告显示，加拿大的房地产市场正在经历一场全面的衰退，距离见底还有很长的路要走。不过文中也公布了该行对房市见底做出了新的预测。
报告指出，疫情大流行尚未彻底结束，但大流行时代的房地产市场繁荣已经彻底终结。
自加拿大央行 3 月份开始上调政策利率以来，全国房屋转售量下降了 31%，基准价格下降了近 6%，其中 7 月份分别下降了 5.3% 和 1.7%。
安省和 BC 省成加国房市震中
全国来看，安大略省和不列颠哥伦比亚省（BC 省）的大部分地区下降幅度更大。由于央行未来还将较长时间保持紧缩的货币政策，因此距离房市见底可能至少还有几个月的时间。
根据 RBC 的预测，今年秋季，央行利率将再次提升 100 个基点至 3.5%。
随着市场中决策力量的变化，供求关系之间将发生巨大转变，买家将有望在未来一段时间内继续从卖家那里获得价格让步。
其中，房市震荡幅度最大的还要属此前最为火热的地产市场、也是加拿大最贵的两个市场：安省和 BC 省
报告指出，迄今为止，安省和 BC 省低陆平原部分地区曾经过热的市场一直是经济低迷的中心。
安省的剑桥 (-17%)、基奇纳-滑铁卢 (-16%)、布兰特福德 (-14%)、伦敦 (-14%) 和圭尔夫 (-10%) 经历了自今年 2 月高峰之后巨大的下降。房屋价格的降幅惊人。从 95,000 元（圭尔夫）到 166,000 元（剑桥）不等。
大多伦多地区的价格也承受着巨大压力，过去 5 个月的综合房价指数 MLS HPI 下降了 7%（或 89,000 元）。
菲沙河谷地产区域是 BC 省房市震荡的领先区域，综合基准价格自 3 月份以来下跌了 5.6%（或 65,000 元），近乎达到大温地区的降幅 2 倍。
在魁北克省，逐渐放缓的活动正在使价格走低。过去两个月，蒙特利尔和魁北克市的综合 MLS HPI 略有下降，表明价格高峰可能已经过去。
阿尔伯塔省、曼尼托巴省和新斯科舍省的部分地区也出现了类似的情况，两三个月前价格开始走软。 RBC 认为这些提供了越来越多的证据，表明加拿大正在经历房地产市场的全面衰退。
全国进入平衡市场
从全国的售出与新上市挂牌水平来看，房市已经进入平衡市场。
离开安省和 BC 省，加拿大大部分房地产市场的变动则相对温和得多。
RBC 指出，由于相对负担得起的市场的买家对加息不太敏感，因此预计需求将更具弹性。
迄今为止，大草原省和加拿大大西洋大部分地区的房屋转售量仍高于大流行前的水平，这就是一个很好的例子。尽管这些地区的供需状况可能会温和放缓，但它们很好地保留在平衡区域。
依照 7 月的交易数据来看，销售量下降最多的就要数大温和大多区域。如果从售出与新挂牌比率来看，多伦多大区（41%）已经十分接近买方市场。温哥华大区（46%）也更靠近买方市场。
而卡尔加里（71%）和蒙特利尔（63%）则依然保持在卖方市场的状态中。
央行房市泼冷水 还将加息 100 点
分析指出，加拿大央行于 7 月 13 日大幅加息 100 个基点，这给市场泼了一盆冷水，使得相当一部分买家失去了获得抵押贷款的资格，并缩小了其他人可以获得抵押贷款的规模，这对于市场的购买力来说是一种巨大的打击。
RBC预测，在 9 月和 10 月央行的两次利率公告中将至少再加息 100 个基点，这无疑会让市场变得更加冷清，预计今年加拿大的房屋转售量将下降 23%，明年将进一步下降 15%。
房价见底可能在明年春季？
RBC 分析指出，市场将在 2023 年初适应更高的利率。考虑到任何复苏都可能需要几个月的时间，因此 RBC 预测加拿大的房市真正见底将在 2023 年春季左右。
从全国来看，房屋基准价格将较从峰值下跌约 12%。RBC 认为安省和 BC 省的房价跌幅都将更大，预计将比最高峰时期下降超过 14%，而阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的降幅都将十分微小，预计低于 3%。
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