加拿大房屋均價連降4個月還沒到頭
日期： 2022-08-15
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）根據加拿大房地產協會 CREA 的最新數據，7 月全國房價繼續下降，這已經是加拿大房價連續第四個月下降，與此同時，房屋交易量也持續減少。
統計顯示，伴隨著央行的四次加息，7月份全國房屋銷售完成 37,975 套，比 6 月銷售量進一步放緩，環比下降5.3%，這已經是加拿大連續第五個月銷售量下降。
這一全國房屋銷售量對比去年同期已經減少了 29.3%。
與此同時，新上市房屋數量相比 6 月也有 5.3% 的降幅，但由於交易量的減少，使得待售房屋數量明顯增多。
從房屋平均售價來看，未經過季節性調整的全國平均房價已經降至 $629,971，這相比去年同期已經下降了 5%，相比 2022 年 2 月全國房價最高峰時期的水平已經下降了 22.9%。
但如果從 MLS 系統房價指數 (HPI)來看，則跌幅較小，環比下降 1.7%，但仍比去年同期增長 10.9%。
全國房屋均價中主要拉動力量仍然來自大溫和大多兩個地產區域，如果除去這兩個區域，全國的平均房價將再下調 $104,000。
CREA 主席 Jill Oudil 表示，房地產銷售量和房價的數字是幾個月來趨勢的延續，這對於那些遲遲被高價阻礙無法進入房地產市場的買家有了重新選擇的機會，不過可能對於大多數買家來說，可供選擇的余地仍然十分有限。
對比加拿大各地的房價變化來看，一些區域的房價仍然飆漲，但房地產最大的市場——安大略省的房價已經比去年同期下降。
而房價漲幅最大的仍然是大西洋地區，這一區域繼續延續著疫情期間火熱的市場模式，包括新不倫瑞克省（NB）新斯科舍省（NS）和紐芬蘭省（NL）以及魁北克省（QC）都還保持著較大的房價漲幅。盡管如此，對於上個月的環比價格趨勢來看，即使這些熱門區域，也有很多地區已經出現了價格下降。
盡管新的房屋供應量略有下降，但由於銷售量的減少，使得房地產市場日趨平衡化，售出與新掛牌比率（sales-to-new listings ratio）為 51.7%，與 6 月一致，都已經進入平衡市場。
按照慣例，該比率高於 60% 時，房地產阿市場處於賣方市場，當該比率低於 40% 時，房地產市場處於買方市場，當該比率介於 40-60% 區間時，房市處於平衡市場。
按照加拿大以往長期平均水平，售出與新掛牌比率為 55.1% 來看，目前的比率更低，對於買家來說可供選擇的余地更大。
如果按照庫存月數來看，全國 7 月的庫存月數為 3.4 個月，盡管相比年初的 1.7 個月已經翻了一倍，但仍然處於歷史低位。
加拿大人口最多、房市體量最大的安大略省，幾乎所有地區在 7 月份都出現了價格下跌。
跌幅最大的是位於多倫多西部休倫湖岸邊的休倫珀斯，環比價格下跌了 6%。
多倫多郊區 Mississauga 和 Oakville-Milton 的房價分別下跌 5.3% 和 4.2%。
隨著央行發出加息信號尚未結束，經濟學家們一直預測房價下跌幅度會成倍增加。加拿大皇家銀行 RBC 表示，這將是加拿大至少 40 年來最大的住房調整，並持續到明年，而金融機構 Desjardins 上周表示，平均價格可能會下跌 25% 的峰值，不過這意味著房價仍然高於大流行前的水平。
ref：
https://stats.crea.ca/en-CA/
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