加拿大房屋均价连降4个月还没到头
日期： 2022-08-15
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）根据加拿大房地产协会 CREA 的最新数据，7 月全国房价继续下降，这已经是加拿大房价连续第四个月下降，与此同时，房屋交易量也持续减少。
统计显示，伴随着央行的四次加息，7月份全国房屋销售完成 37,975 套，比 6 月销售量进一步放缓，环比下降5.3%，这已经是加拿大连续第五个月销售量下降。
这一全国房屋销售量对比去年同期已经减少了 29.3%。
与此同时，新上市房屋数量相比 6 月也有 5.3% 的降幅，但由于交易量的减少，使得待售房屋数量明显增多。
从房屋平均售价来看，未经过季节性调整的全国平均房价已经降至 $629,971，这相比去年同期已经下降了 5%，相比 2022 年 2 月全国房价最高峰时期的水平已经下降了 22.9%。
但如果从 MLS 系统房价指数 (HPI)来看，则跌幅较小，环比下降 1.7%，但仍比去年同期增长 10.9%。
全国房屋均价中主要拉动力量仍然来自大温和大多两个地产区域，如果除去这两个区域，全国的平均房价将再下调 $104,000。
CREA 主席 Jill Oudil 表示，房地产销售量和房价的数字是几个月来趋势的延续，这对于那些迟迟被高价阻碍无法进入房地产市场的买家有了重新选择的机会，不过可能对于大多数买家来说，可供选择的余地仍然十分有限。
对比加拿大各地的房价变化来看，一些区域的房价仍然飙涨，但房地产最大的市场——安大略省的房价已经比去年同期下降。
而房价涨幅最大的仍然是大西洋地区，这一区域继续延续着疫情期间火热的市场模式，包括新不伦瑞克省（NB）新斯科舍省（NS）和纽芬兰省（NL）以及魁北克省（QC）都还保持着较大的房价涨幅。尽管如此，对于上个月的环比价格趋势来看，即使这些热门区域，也有很多地区已经出现了价格下降。
尽管新的房屋供应量略有下降，但由于销售量的减少，使得房地产市场日趋平衡化，售出与新挂牌比率（sales-to-new listings ratio）为 51.7%，与 6 月一致，都已经进入平衡市场。
按照惯例，该比率高于 60% 时，房地产阿市场处于卖方市场，当该比率低于 40% 时，房地产市场处于买方市场，当该比率介于 40-60% 区间时，房市处于平衡市场。
按照加拿大以往长期平均水平，售出与新挂牌比率为 55.1% 来看，目前的比率更低，对于买家来说可供选择的余地更大。
如果按照库存月数来看，全国 7 月的库存月数为 3.4 个月，尽管相比年初的 1.7 个月已经翻了一倍，但仍然处于历史低位。
加拿大人口最多、房市体量最大的安大略省，几乎所有地区在 7 月份都出现了价格下跌。
跌幅最大的是位于多伦多西部休伦湖岸边的休伦珀斯，环比价格下跌了 6%。
多伦多郊区 Mississauga 和 Oakville-Milton 的房价分别下跌 5.3% 和 4.2%。
随着央行发出加息信号尚未结束，经济学家们一直预测房价下跌幅度会成倍增加。加拿大皇家银行 RBC 表示，这将是加拿大至少 40 年来最大的住房调整，并持续到明年，而金融机构 Desjardins 上周表示，平均价格可能会下跌 25% 的峰值，不过这意味着房价仍然高于大流行前的水平。
ref：
https://stats.crea.ca/en-CA/
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