這屆開發商 已開始反訴維權業主了
日期： 2022-08-14
新聞主題： 買房租房
來源: 樓市黃大大
樓市，越來越魔幻了！
無數業主，無奈走上維權之路。一扭頭卻發現，開發商居然聯合起來，哭唧唧地到政府門前告狀去了？？？
" 是業主無理取鬧，是業主不講武德，是業主先動手的 "。
聽到這樣的言論，我只能說：
合肥 17 家開發商寫給政府的聯名信，這兩天刷屏了。
信的名字很長，叫做《關於請求維護營商環境、增強房企投資信心的紓困解難報告》，乍一看還以為是什麼救市舉措建議。
沒想到，句句指向了維權業主！
信的字裡行間，都是在訴說 " 開發商們受委屈了 "，我幫大家總結了一下要點：
1. 房地產不景氣，開發商壓力很大
2. 現在是個樓盤就要維權，我們壓力更大了
3. 很多維權都是無理取鬧，懷疑是專業房鬧搗鬼
4. 事態異常嚴峻，懇請政府緊急出手整治
最為震撼的，是在末尾清晰地印著17 家開發商的公章，不乏百強房企和央國企。
那麼維權事件頻發，開發商有責任嗎？這封信只字未提。
信裡的說辭是，開發商 " 天然處於被動地位 "：
在行業的激烈變革中努力生存發展，而且 " 為滿足合肥市人民美好的住房需求、品質需求，孜孜不倦，奮楫篤行 "
問題出哪兒？
在那些別有用心的房鬧組織者身上！
在那些提出無理要求的業主們身上！
在那些發布負面新聞的自媒體身上！
開發商怎麼會有問題呢！總之跟我的質量無關。
不知道正在經歷收樓維權的業主們，看了這封信，會是什麼心情。
難道開發商們真的幹得很好嗎？
其實，對業主們來說，這年頭買新房，分分鍾變成 " 大冤種 "。
幾百萬一套的房子，仿佛天價盲盒。不到收樓那天，你根本不知道開出來的是什麼。
業主期望值迅速下降，可遠遠比不上開發商交標下滑的速度。
先來看看開發商們聯名上書的合肥。
據 @新站樓市，今年 5 月，合肥新站區保利羅蘭香谷二期舉行開發日活動，滿懷期待的業主們傻了眼：
我是不是跑錯了樓盤？
他們驚訝地發現——
原本開發商宣傳的鋪路石磚，變成了泡水磚；
樓下的藍色塑膠跑道，居然是水泥地刷漆；
期待中郁郁蔥蔥的園林綠化，也大大縮水，樹木草坪看起來也有些無精打采 ……
來源：新站樓市
還有業主吐槽電梯門實在是太窄了，胖一點的人進出都費勁，後面裝修的時候可就麻煩了。
來源：新站樓市
除了剛剛說到的保利羅蘭香谷，合肥本地關於樓盤質量的投訴層出不窮，涉及一大長串名單：
濱湖榮盛華府、肥西榮盛 · 山湖樾、肥東榮盛書香府邸，瑤海安建翰林天築，新站龍湖紫宸。萬科翡翠天際 ……
榮盛書香府邸，來源：霸都樓評
瑤海安建翰林天築
龍湖春江紫宸，來源：江淮樓市
萬科翡翠天際，來源：江淮樓市
所以合肥的開發商們，還是應該反躬自省。
不過，近來最讓我震驚的交付案例，還數這一家：
廣州實地常春藤的業主，剛剛經歷了一場 " 戰地收樓 "。不信看看下面幾張圖片，誰敢相信這竟然是開發商舉辦的收樓活動？
圖源：網絡
今年 2 月初流出的一份驗房報告，項目問題多到觸目驚心：大廳牆面開裂 8 處、公衛牆破空鼓 29 處、臥室牆面開裂 11 處 ……
圖源：驗房師
眼看著業主們已經心力交瘁，卻還要被能量更大的開發商 " 告狀 "，我想問問，這合理嗎？
比收樓維權更慘的，是買到爛尾樓的業主。有人甚至調侃說，有房子收就不錯了，好多項目工地還在曬太陽呢。
最近好多樓盤復工了，滿懷期待的業主們趕緊到現場看看，卻受到了 " 二次傷害 "。
敢於讓引進人才住爛尾樓，逼得上百個碩士博士起來維權的鄭州，最近又因為 " 表演式復工 " 出圈了。
工地現場只有零零散散幾個工人，塔吊紋絲不動，無奈的業主坐在爛尾樓裡崩潰大哭。
放眼全國，這樣的拙劣戲碼每天都在上演。有些工地甚至雇人假扮民工，敲敲鋼管，拉拉板車，先把維權的業主糊弄過去再說，畢竟房子還是要繼續賣的呀！
有的業主遲遲等不來復工，甚至開始自己動手搬磚。去年 5 月，河南商丘的恒大珺睿府停工，緊接著恒大爆雷，業主們欲哭無淚。
為了能住進新房，學園林管理專業的業主，開始給花花草草打營養針，恢復園林狀態。
看到小區人工湖的水開始往地下車庫滲，從外面拉來了一根水管來自己疏通排水。
買房的成了建築工人，這還不夠魔幻嗎？
只是想要買一套屬於自己的房子，有錯嗎？
當然了，社會問題的形成，並非單個原因導致了結果，背後往往有著復雜的要素糾纏。
平心而論，最近幾年地價一路上漲，各類建材成本、人工成本也在一路上漲，開發商的成本一升再升，交付標准也就一壓再壓。
結果一紙限價令從天而降，3 萬 / 平拿的地，只能賣 3.5 萬 / 平，可想而知會是什麼質量。
在全國控房價的標杆城市，長沙，業主們看到 " 精裝修 " 三個字就已經麻了。
當年聞名全國的" 塑膠人工湖 "，便來自於長沙北辰中央公園 D 區。
原以為人工湖的人工，是人工挖池引水的意思，沒想到連水也是 " 人工 " 的。什麼水清沙白，什麼魚翔淺底，全靠業主自己想象，真就是離大譜。
低房價給了更多普通市民剛需幸福感，讓他們買得起房子。卻也留下了全國數一數二多的爛尾樓。
過去 20 年是房地產的 " 黃金時代 "，行業利潤率明顯超過全社會平均水平。然而在眼下這個求生艱難的" 黑鐵時代 "，房地產已經變得越來越像制造業，暴利難復往日。
據統計，去年近九成企業毛利率、歸母淨利率雙降，部分頭部房企毛利率低於 20%。
與此同時，房屋質量維權愈演愈烈，甚至催生出了 " 房鬧 " 這樣的畸形產業。
他們是煽風點火的一把好手，一方面，在收樓前組建維權群，向業主收取 " 維權費用 "，鼓動業主拒絕收樓拒交物業費；另一方面，向開發商索要好處，或是免物業費，或是索要車位，甚至直接要錢。
在這裡我必須要說一句，在房鬧面前，不光開發商，業主也是受害者。
但同時我也相信，有正常訴求的理性業主才是大多數。畢竟掏空六個錢包的首付，辛辛苦苦賺來的月供，並不是為了鬧一場，而是為了早日住進滿意的新家。
然而，開發商這一次的做法，卻讓更多業主寒了心。
在 17 家合肥開發商的那封聯名信中，希望政府出手整治房鬧，具體措施包括：
約談自媒體，嚴禁不合理負面報道，對不實報道的自媒體進行封殺、處罰
通過敏感詞匯，淨化網絡環境，將不合理言論進行屏蔽，無法通過網絡傳播
政府對於購房人的相關訴求慎重考慮，稍有傾斜將引發連鎖反應，產生更大社會矛盾
……
是不是以後，不能關注業主維權了？也不能在文章中提到相關字眼了？
業主們，是不是將發聲無門？投訴無解？
假如其他地方的開發商也競相效仿，怕是更沒有業主敢買新房了吧。
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