跌到没脾气！加国房价明年再跌25%
日期： 2022-08-12
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
加拿大的房价急剧下跌而且将继续下跌，这对潜在购房者来说是个好消息。
根据 Desjardins 周四发布的一份报告，加拿大房地产市场的调整速度快于此前的预期。
在全国范围内，与2 月份看到的过高房价相比，平均房价可能会再暴跌20-25%。
预计这一变化将在明年 2 月至 12 月期间冲击房地产市场。
Desjardins 表示，随着 2023 年的结束，全国各省的价格预计将恢复到大流行前的水平。
高昂的抵押贷款成本仍将影响购房者的决定，而全国范围内正在下降的房屋销售可能仍然缓慢。
RBC的最新报告说：在多伦多和温哥华地区，销售活动下降的程度迅速成为过去半个世纪以来最严重的情形之一。
Desjardins 的专家认为，这一调整将有助于“让加拿大房地产恢复一些理智”。
从今年春季央行开始首次加息以来，几个连续大动作加息让整个房地产市场迅速降温。
从年初的极强卖方市场转变为平衡市场、甚至一些地区已经转变为买方市场，随之而来的是销售量大幅下滑，房价也开始下降。
根据一项最新的统计数据，大温地区跌幅最大的区域，房价相比年初最高位时期已经下降了 25%。
2022 年 2 月，大温地区的房价中位数为 102.8 万加元。
随后，房市已经开始转凉。伴随着几次加息之后，大温地区 2022 年 7 月房价中位数相比 2 月时的水平下降了 14.4%，达到 88 万加元。
这一数字相比 2022 年 6 月时期的水平下降了 0.9%。与 2021 年 7 月的房价 87 万元已经十分接近，只有 1 万元的差距。
尽管如此，大温的房价中位数也一直处于上涨的状态，例如 2017 年 7 月大温中位数房价 726,500 元，2020 年 7 月 820,000 元。
但如果比对年初 2 月时的最高峰房价，跌幅则各有不同，其中跌幅最大的房价已经比年初下降 24.7%。
大埃德蒙顿地区房地产市场在7月份也受到打击，与今年6月相比，民宅销售总量下跌23.8%，比去年7月下降了10.3%。
RBC预计加拿大央行进一步加息，秋季隔夜利率再上调75个基点，市场将在未来几个月继续感受寒意。
随着买家采取观望态度，较高贷款利率的影响将明确显现，经济下滑将加剧并进一步蔓延。加拿大最负担不起的市场——温哥华和多伦多及其周边地区，由于在病毒大流行期间价格上涨巨大，面临的风险最大。
RBC认为大温哥华地区（全国对利率最敏感的地区）的购房者面临着进一步的压力，因为加拿大央行正在进行加息活动，负担能力已达到令人窒息的水平。供需状况在整个病毒大流行期间占据了大部分定价权，目前已大大缓解。
预计未来几个月房地产价格将更快下跌，疲软集中在独立式住宅领域。鉴于公寓具有相对优势的负担能力，其价格损失可能较少。
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