大温预售楼花仍坚挺 投资者热情高
日期： 2022-08-12
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）尽管大温的房地产市场已经销售量下降近半，房价也开始连续第三个月走低，但在预售楼花市场，却表现出了更强的弹性。地产业内人士指出，在大温，对于预售楼花购买公寓和联排屋的需求仍然十分旺盛。
通过预售楼花的方式购买公寓或联排屋在大温已经盛行了 30 多年。这种方式被认为是提前锁定新房屋价格的一种手段，被首次购房者和很多投资者十分看好。也被视为是进行房地产长期投资的重要手段。
对于投资者来说，如果该预售楼花单元成为主要住所，则房主在高价出售后无需支付资本利得税（capital gains tax）。一位房地产经纪人表示，对于一些投资者来说，减税是一种激励，因此这些投资者愿意继续购房、而不是住在其中。
温哥华地产经纪 Hao Li 表示，他认识的很多老客户已经不再工作，但他们依靠这种转售房屋的方式来赚取收益。
例如，他们在一年或一年半后搬入新家，之后再卖掉。同时，这些投资者会购买很多预售楼花，因为这种投资方式需要更长时间来建设完工。于是这些投资者的主要工作就是当一处房产完工，他们搬进去，过一段时间再以自住房出售。
当下一个房屋即将完工时，他们会把自己居住的房屋出售，然后搬到下一个新完工的房产中。这样每一套房屋出售，都是以主要自住房的方式出售，都可以免除资本利得税。
Li 称他所拜访过的客户，一位 78 岁的女士，把自己所有的物品都放在盒子里，随时做好搬家的准备。而这位女士钟情的区域也都在本那比的市中心 Kerrisdale 社区。
尽管低陆平原的房地产销售已经降温，但根据营销人员的说法，低陆平原的预售楼花仍然强劲，客户大都是为了长期在这里居住或是投资的买家。不过市场已经不像疫情期间那么疯狂。
例如，高贵林的预售项目 Alina 在两周内将 132 个预售单位全部售出。Marcon 在不到 10 天的时间里，将位于高贵林 Elmwood 的 100 个单位全部售出。
虽然已经有了一些谈判的空间，但这些销售并不意味着价格走低。总体而言，由于建筑成本居高不下，开发商还没有感受到降价的压力。毕竟虽然利率已经大幅上涨，但固定五年期利率 4.5% 浮动五年期利率 3.8% 的水平，相比过去十年期的标准来说，仍然属于低位水平。
房产公司 Strand Development 营销副总裁 Lisa McDonald 表示，根据她的了解，目前大温没有开发商调整降价，或者说没有必要这么做。这是因为人们已经看到了相对平衡的市场调整。
据称，目前购买预售楼花的群体中，相当一部分都是 30 多年的人士，并且已经成为房主，购买楼花的目的是扩大投资规模、或是购买人生中第一套投资住房。
也有一些更年长一些的买家将楼花视作“未来用途”，将其当做出租单位赚取租金收益，或是作为给孩子长大之后的住房。
预售楼花对一些买家很有吸引力，是因为它可以为他们争取时间。
对于高层单位，买家可能会支付大约 10% 的押金，然后在接下来的两年内再支付几笔。买家有时间保存直到完工交房。
Lisa McDonald 表示在购买预售楼花时，买家会从唱起考虑，以今天的价格，有付款的时间和计划。因为人们知道建筑成本不会下降。如果向购买新房，并且等到利率下降，那需要多少年？届时建设的建设和土地成本将是多少？那部分永远不会下来。因此，不管利率如何，今天购买预售可能会更好。
此外，预售市场强劲的另一个驱动因素是租金上涨。
根据 Liv.rent 的数据，大温哥华地区本月的租金价格飙升，目前一居室公寓的平均月租金为 2,176 元。
Lisa McDonald 称，对于首次购房者来说，月租金呈指数级增长，即使利率略高一点，大家也不愿意继续租房、而是更早的拥有一套自己的房产。
专门从事大温地区预售楼花销售的营销公司 Fifth Avenue Real Estate Marketing 总裁 Jamie Squires 说，与去年 8 月过热的市场相比，销售滞后更像是典型的 8 月回归。
Jamie Squires 认为，加息之后房地产市场开始放缓，这一趋势也在预售楼花市场出现，但相比长期来说仍然较低的利率、以及人们对市场的未来长源预期，使他们对于大温预售楼花市场仍然信心十足。
而且在降温之后更加平衡的市场中，买家拥有更多的议价能力。他们现在可以要求提供可选功能，甚至可以要求提供折扣。
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https://storeys.com/vancouver-presales-still-going-strong...
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