惨!大温这地房价比年初已暴跌25%
日期： 2022-08-12
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）从今年春季央行开始首次加息以来，几个连续大动作加息让整个房地产市场迅速降温，从年初的极强卖方市场转变为平衡市场、甚至一些地区已经转变为买方市场，随之而来的是销售量大幅下滑，房价也开始下降。
根据一项最新的统计数据，大温地区跌幅最大的区域，房价相比年初最高位时期已经下降了 25%。
根据地产经纪公司和房屋搜索平台 HouseSigma 的数据，大温地区的房价最高峰时期是 2022 年 2 月，当时的房屋销售热度和房价都达到历史高位。
2022 年 2 月，大温地区的房价中位数为 102.8 万加元。
随后，房市已经开始转凉。伴随着几次加息之后，大温地区 2022 年 7 月房价中位数相比 2 月时的水平下降了 14.4%，达到 88 万加元。
这一数字相比 2022 年 6 月时期的水平下降了 0.9%。与 2021 年 7 月的房价 87 万元已经十分接近，只有 1 万元的差距。
尽管如此，大温的房价中位数也一直处于上涨的状态，例如 2017 年 7 月大温中位数房价 726,500 元，2020 年 7 月 820,000 元。
但如果比对年初 2 月时的最高峰房价，跌幅则各有不同，其中跌幅最大的房价已经比年初下降 24.7%：
- 三角洲：跌幅最大，房价中位数从 2022 年 2 月的 162.5 万元跌至 2022 年 7 月的 122.4 万元，跌幅为 24.7%；
- 素里：跌幅第二，相比 2 月中位数房价 109.3 万元跌至 83 万元，跌幅为 24%；
- 枫树岭：跌幅 22.6% 至 96.8 万元；
- 兰里：跌幅 21.2% 至 78.8 万元；
- 温哥华：跌幅 13.6%，从 2022 年 2 月的 106.3 万元跌至 2022 年 7 月的 91.8 万元；
- 北温：跌幅 19.5% 至 101.4 万元；
- 本拿比：跌幅 13.4% 至 74.7 万元；
- 列治文：跌幅 11.1% 至 84.2 万元。
- 西温：是该地区房价中位数最高的区域，跌幅 16.2% 至 232 万加元；
- 穆迪港和新西敏：跌幅最少，分别下降 9.9%，房价中位数分别达到 85 万和 65.3 万元。
- 高贵林：是这期间唯一一个房价上涨的区域，房价中位数从 2 月的 89.9 万上涨至 93.5 万，涨幅 3.9%。
可以看出，除了高贵林地区之外，其余大部分郊区的房价都跌幅巨大，这些区域也都是此前在疫情期间房价上涨最快的区域。相比之下，温哥华、本那比、列治文、新西敏则表现较好。
根据大温哥华房地产委员会的数据，2022 年 7 月在其管辖范围内售出的房屋数量与去年同期相比下降了 43%。菲沙地产局的统计显示，包括素里、三角洲和白石等大温郊区的房屋交易低迷更为明显，与 2022 年 6 月相比，2022 年 7 月的房屋销售下降了 22.5%，与去年 7 月相比下降了 50.5%。
上个月，加拿大央行将利率上调至 2.5%；力度高于之前分析师的预期，这挤压了许多潜在购房者的借贷能力。预计 9 月份的另一次加息将对需求和价格产生连锁反应。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-home-pric...
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