沒動靜!大溫樓花明年收房買家擔憂
日期： 2022-08-11
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）對於購買樓花的業主來說，雖然用定金鎖住了當前價格優勢，但伴隨著市場的變化，很多不確定性因素都會帶來麻煩。其中，無法到期交房似乎是一個相當普遍的現象。
但最近大溫買家所購買的這個公寓樓花項目就更為誇張，原計劃在 2023 年初交房的項目，到現在為止還毫無動靜、完全沒有破土動工的跡象。
到目前為止，這個未來的公寓項目土地上除了原來的售樓中心之外，啥都沒有發生變化。
來自 Ladner 的買家 L 夫婦是在 2020 年 2 月簽署的這一樓花購買合約，並被告知該項目將於 2023 年初完工。
根據預售樓花的信息，這個位於高貴林 Blue Mountain Street 和 Lougheed Highway交界處的項目，是一個 21 層高的塔樓，包括近 150 個單位。夫婦倆購買了一套一居室公寓，繳納了押金——大約為房價的 10%，4 萬加元，然而項目至今再無音信。
L 先生表示，自己對購買預售樓花並不陌生，這並不是他第一次買，因此對於可能會晚交房已經有預期。但像拖延到如此地步的情況，他也第一次見。
他開始為自己的定金安全感到擔憂，如果交易無法完成，他可能這輩子都不會再買預售樓花了，因為他不想成為“賠錢的傻子”
據介紹，由於 BC 省新的繁文縟節和疫情大流行造成的停工問題，是目前預售樓花中相當普遍的原因。
不過截止到目前，這一未來 21 層公寓樓的項目上，原來的建築還尚未拆除。
開發商在接受媒體采訪時表示，造成延誤的主要問題是 BC 省環境部在 2021 年要求一份新的場地披露聲明，作為對潛在危險建築工地的篩選工具要求。
開發商 Centered Developments 的發言人 Andrew Wong 本周三表示，這個問題已經解決。
Wong 表示，在場地披露聲明獲得批准之前，開發商是無法從高貴林市政府獲得建築許可的。開發商已經於 2021 年 2 月提交了場地披露聲明，6 月底或 7 月初獲批。這意味著建築物的拆除可以繼續進行。
然而， Wong 卻無法透露這個 142 套住宅、4 個零售店鋪和 5 個辦公但願以及 8 套聯排屋的混合項目何時能夠破土動工。
目前最初的披露聲明設定為 2024 年 1 月 31 日，也就是 18 個月後。但 Wong 表示，很可能會修改這一聲明、進一步延長時間，這是項目中常見的行為。
負責監管不同金融部門的 BC 省金融服務管理局有一份冗長的清單，列出了需要注意的事項以及如何確保《房地產開發營銷法》下的省級保障措施，以 保護預售買家的存款和銷售的其他方面。
專門從事樓花預售購買的房地產經紀人 Mike Stewart 表示，與能夠解釋披露聲明並確保買家在 7 天銷售冷靜期結束之前理解它的專家合作非常重要。
如果有不明白的部分，他們應該問他們的房地產經紀人，他們也應該讓律師審查。
Mike Stewart 認為簽約之前對開發商的調研十分重要，查看開發商的過往記錄將會有助於買家做出正確的決定。不過，他也認為，預售樓花的延遲交房相當普遍。
盡管該項目如今已經獲得了高貴林市政府的建築許可最終審批，但作為買家 L 夫婦來說，仍然對於項目的進程感到沮喪和擔憂。同時也無能為力。
ref：
https://vancouversun.com/news/local-news/pre-sale-condo-b...
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