媒體：海景房價格回落意味著什麼
日期： 2022-08-10
新聞主題： 北京,上海,天津,重慶,習近平,胡錦濤,江澤民,鄧小平,毛澤東,薄熙來,周永康
來源: 極目新聞
海景房，作為夏天裡與行業最具關聯度的詞，每年此刻如同圭臬，充滿著儀式感。今年6月下旬以來，每日經濟新聞記者陸續實地走訪了青島和惠州，發現本該是熱鬧的季節，市場卻呈現了一些不一樣的清冷。（據8月8日《每日經濟新聞》）
山東青島最大的海景房社區維多利亞灣，開發至今已有8年，超過10期。2014年的時候，小陳花50多萬元買了一套90多平方米的房子，每平方米單價還不到6000元。之後，房價始終在上揚，2017年的時候，房價漲到了快9000元/平方米，小陳又在此買下第二套房。2019年時單價超過12000元/平方米。目前，維多利亞灣二手房7000多元/平方米便能買到，新房則在1萬元/平方米左右。為了小孩上學，小陳將第二套房賣出，准備到市區買房，沒賺到錢，還賠了一些。另一處樓盤，珠山秀谷·御墅，2014年便取得了預售證。根據公開資料顯示，項目開盤單價約1萬元/平方米，8年房價漲幅不大。另一側的海語東方正在銷售第三期，給出的報價在1.1萬-1.2萬元/平方米左右。2017年項目二期取得預售證時，參考價格在1.7萬元-2.4萬元/平方米。在廣東惠州，小許2018年購買的一套海景房，當時總價58萬元，面積57.5平方米，現在55萬元出售。據了解，業主降價銷售普遍。“現在惠州買海景房價格已經很低了，基本上每平方米六七千元，可供選擇的樓盤數量都挺多，而五六年前這邊的海景房價格普遍在1.2萬元/平方米左右。”
青島維多利亞灣航拍 （圖片由每日經濟新聞王佳飛攝）
海景房價格回落，原因是多方面的。有網友說，“海景房只能度假不能常用！這點在海邊住過的人深有體會，即使夏天家裡床單被褥每天潮濕得無法入睡，久住風濕關節炎風險增大。”“還要考慮氣候因素。沿海地區的回南天、海風，以及南方的雨季”。也有的認為要看位置與配套。
據報道，在惠州購買海景房的人，有的業主純粹是為了投資，購房後基本也不會來住，買房只是等合適的時機出手；有的業主則是買了退休之後養老居住，造成暫時閒置；還有一部分人則是為了夏季度假使用，其他時間則不會住在這邊。
業內人士認為，“在過去，海景房的投資屬性一直要比居住屬性強。不少海景房項目，基本主打的是養老和度假，疫情導致這些區域的人流量下滑，也帶來了海景房預期投資收益的下滑。”“海景房的價值來源於投資屬性的推動，如今其投資價值下降，繼續消費潛力不足，導致市場表現偏弱。”
海景房的熱潮退去，價格回落，也就表明一點，房子堅持用來住就沒錯，如果是用作投資， 甚至是投機性的炒作，就要承擔房價回歸理性的風險。
有業內人士提出恢復生機的辦法，“歸根結底，還是要讓人住過來，不管是買的人還是租的人。” 有人住，有消費，就有人氣，房價就能企穩。這實際上，還是遵循“房子是用來住”的大道，不能偏離這樣的真諦。
海景房價格回落，對投資者來說，無論購買什麼樣的房子，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的，要考慮居住配套環境與使用價值問題，不要盲目跟風，更不要有投機心理。海景房價格回歸理性，或是房地產市場終究會回到理性的體現，也是購房者終究要保持理性的提醒。
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