天车延长线还没影 兰里地价已上天

日期: 2022-08-09
新闻主题: 买房租房

来源: 加西网

(加西网综合)素里兰里天车延长线的规划仍然在进行中,按照“加拿大速度”这天车延长线啥时候能照进现实,没个几年真没戏……

然而,对于未来天车延长线周边的土地,却在这一远景规划中不断刷新高度,飙涨到了新的领域。

兰里一个最近成交的土地集合销售显示,每英亩的地价已经超过 1300 万加元!



8 月对于兰里未来的天车延长线来说是具有里程碑意义的,因为价值 40 亿加元的兰里天车项目获得了第一批合同。

随着财务批准的到位,整个素里-兰里天车延长线项目的成本为 39.4 亿加元,其中联邦政府出资 13 亿元,省政府出资 24.7 亿元,TransLink 和素里市出资 2.28 亿元。

还包括另外 6000 万美元的步行和自行车道,使 SkyTrain 的全部扩建预算略高于 40 亿加元。

第一份合同将于 8 月签订——用于高架天车的导轨,第二份合同用于车站建设以及走廊沿线的新自行车道和步行道。第三份合同将涉及电气系统和跟踪工作,采购工作可能会在今年晚些时候开始。

从目前的进度来看,预计该延长线项目将于 2024 年开工建设,8站、16 公里的扩建工程将于 2028 年底完成,并向公众开放。

而在天车还没有雏形的时候,房地产开发商正在争先恐后地前来圈地。

从大温哥华地区预测的走廊沿线住房组合来看,未来天车延长线将是多户型主导,计划是在未来 30 年内,新住房将占 50% 的公寓,43% 的联排别墅或排屋,其余的很少是传统的单户独立屋住宅。

按照预测,到 2030 年,包括素里、兰里市和兰里镇在内的菲沙河谷东部地区的人口将从现在的 782,000 人增加到 939,200 人,并至少增加 65,000 套新住房。

作为配套发展需求,作为一个迹象,房地产投资公司 Bucci Investment Corp. 已经提出了在 160 街天车站周围建设一个占地 5 英亩的项目计划,该项目将包括 1,300 套住宅和 87,000 平方英尺的新商业空间。

与此同时,曾经在兰利镇的 Aldergrove 市中心占据主导地位的购物中心正在被拆除,以创建总体规划的混合用 Aldergrove 市中心,在天车延长线附近增加 260 套住宅。

Janda 集团于 2008 年购买了该商场物业,将其三座六层楼的建筑替换为住宅公寓和地面商业空间,一座 10 层高的塔楼,四层公共停车场和六层住宅。

2016 年,开发商 Beech Westgard 在 Anniedale-Tynehead 地区收购 150 英亩土地(在天车延长线周边)并开始自费安装 3500 万美元的基础设施时,该地区的土地价格在每英亩 260 万加元的范围内。

当时,房地产经纪人预测,到 2022 年,该走廊的每英亩可能达到 350 万加元。相反,在最终的 SkyTrain 扩建资金获得批准之前,一些土地价格飙升至每英亩 400 万加元以上。
  现在,小型土地投资者,而不仅仅是开发商,正在参与其中并支付更多费用。

最新的例子是 8 月份在兰里市 Eastleigh Crescent 的三个地块的集合销售,这些地块目前容纳小型多户出租公寓楼。这些地块以每块 590 万加元的价格上市,最终以每块土地 600 万加元的价格出售给三个独立的本地投资者。

这相当于 1800 万元用于购买 1.38 英亩的土地集合,如此核算下来每英亩土地的价格已经飙升至 1340 万加元。这相比此前的预测三四百万的价格来说已经翻了 5 倍左右。

根据规划,这里将用于建造 159 套联排别墅的六层多家庭住宅。

据交易代理经纪介绍称,在这一地块的销售中,有六个不同的团体提出了报价。

这个房产项目最大的卖点之一是,兰里市对待开发商的方式以及他们响应和批准申请的速度相当快,这也将直接为卖家赚钱。预计申请流程为 6 到 8 个月,这使得很多开发商看好这里的投资,可以更快让房屋进入市场。

ref:
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/skytrain...





本文章来自于 加西网 (温哥华门户网)
https://www.westca.com

这份报导的网址是:
https://www.westca.com/News/article/sid=907385/lang=schinese.html