房市降温给他们提供了抄底的机会
Date: Tuesday, 09 August 2022 (09:41:16) PDT
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
（加西网综合）一份关于房地产市场的最新报告指出，如今的房地产市场降温限制了两类购房者——外国买家和首次购房者，高利率、低迷的市场环境、外加对外国买家的限制政策等，使得这两类买家徘徊不前。但对于投资者来说，却迎来了抄底的机会。
大温本地房产公司 Dexter Realty 本周一发布的房产报告中指出，如今高利率、房价下降的市场环境，以及买家的观望态度，使得房地产投资者成为唯一的赢家。
Dexter 公司合伙人兼经纪人 Kevin Skipworth 在报告中指出，投资者在以往传统中，占据大温哥华地区房地产交易的 20% 左右。
在加拿大银行从 2022 年 3 月开始四次加息后，销售放缓。从 2020 年 COVID-19 大流行开始以来的 0.25% 的历史低位，已经上涨至 2.5%。
利率的变化，对于那些刚需买家、坚定的购房者来说，不会有太大的改变。或者对于那些打算置换房屋、已经拥有房产的人来说也不会有太大影响。
但对于首次购房者来说，影响巨大。
报告指出，加拿大六大银行的平均五年期固定利率抵押贷款在过去六个月增长了 1.4%。但对于首次购房者来说，缩减的比例巨大。
Dexter 表示，今年上半年，BC 省首次购房者的数量与去年同期相比下降了 46%，仅有 4,426 个买家。这其中，贷款的压力测试是主要影响因素。
因为买家需要经过压力测试——合约利率的基础上增加 2% 或是 5.25% 中取较高者，使得很多买家的购买力大幅下降、根本无法满足压力测试的条件。
当前的合约固定利率已经在 4% 以上，这意味着申请抵押贷款的买家必须以高于央行合格标准的利率获得资格。
Dexter Realty 在报告中指出，在 2016 年征收 15% 的外国买家税之前，大温哥华地区的外国购房者大约占所有销售额的 6% 或更多。
之后 BC 省在热门房市区域开设外国买家税 15%、并将其上涨到 20%之后，如今 BC 省财政厅的数据显示，大温地区的外国买家仅占总交易数的 1%。
除了 BC 省 20% 的税收外，联邦政府还将在 2023 年 1 月实施为期两年的外国购买禁令。
Dexter Realty 在报告中指出：“因此，现在购买投资公寓的投资者正在享受更低的价格、更少的来自海外的购房投资者的竞争、以及租房需求的高涨和租金价格的飞涨”
那些未能达到压力测试标准而放弃买房的人，最终也再次沦为租房生活者。
尽管 BC 省府正在全力增加住房供应，但截止到今年 7 月，大温地区的房屋开工率比去年同期下降了 23%，租赁房屋的短缺在大温仍然十分突出。
房价的持续下降，更是给资金充裕的投资类买家提供了抄底的好机会。
因此，报告认为对于投资类买家来说，这是一个多赢的局面。
ref：
https://www.straight.com/news/report-says-calming-market-...
|
|