房价暴跌50万 大温对利率最敏感
日期： 2022-08-05
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）根据加拿大主要房地产市场的最新数据报告显示，各大房地产市场都出现了不同程度的下降，区别是有些房地产市场仍然相对稳定，而有些对利率的变动更加敏感，下降的幅度更大。
根据大多伦多地区的数据统计，相比年初时最高峰时期的房价，大多伦多地区在过去 6 个月里房价最大降幅已经超过 50 万加元！
受侵蚀的可负担性对多伦多购房者的打击最为严重。多伦多市区的独立屋价格下跌 7.3%，但仍高达 1,515,762 元，销售额下跌 46.9%。但如果相比与 2 月份平均价超过 200 万元大关相比，多伦多房价 6 个月的时间下跌幅度超过 50 万加元——下降 558,226 元（-26%）。其中，仅在上个月单月价格降幅就高达 221,250 元。
而在大多伦多郊区地区，房价的变动也十分可观，根据大多伦多地产局 TRREB 的统计，郊区独立屋价格已下跌 1.9%，至 1,320,269 元，比 2 月份最高峰时期下跌 407,694 元，降幅 23.5%。
根据加拿大皇家银行 RBC 的最新房地产市场报告，这还只是一个开始，历史上最大幅度的房地产市场调整正在不断加深和扩大。
RBC 在上个月预测了加拿大将经历房地产市场历史性最重大的调整之后，8 月 4 日发布的最新房地产市场报告，充满了悲观情绪。
RBC 报告中更关注温哥华、多伦多、蒙特利尔和卡尔加里，这四个加拿大主要城市的房市活动，指出其中四分之三的市场都在放缓。不仅销售放缓，上市房屋供应也在减速，除了蒙特利尔之外，其余相比去年同期都在减缓。
RBC 认为房地产市场的调整在加拿大正在迅速蔓延，高利率对于市场造成的损失巨大。
报告指出，今年早些时候蔓延在市场中的繁荣、乐观情绪已经被恐惧所替代。其中，温哥华、多伦多两个大区正在经历过去 50 年来最严重的下降。
相比之下，其余市场则相对温和一些。
温哥华地区
RBC 指出，在温哥华地区，过去 4 个月的房地产市场活动减少了 40%。房价也有所下降，自 4 月以来，综合 MLS HPI 下降了 4.5% 或超过 57,000 元。
RBC 预测，未来几个月大温哥华市场将继续大幅降温，该报告称温哥华市场是“全国对利率最敏感的市场”。
报告称，大温的供需状况已大大缓解，预计未来几个月房地产价格将更快下跌，因为下降疲软将集中在独立式住宅领域。
鉴于公寓的相对负担能力优势，公寓的价值可能会受到较少的损害。
多伦多地区
RBC 指出，在多伦多地区，市场活动降至 13 年多以来的最低水平（不包括 2020 年 4 月的封锁特殊时期）。销售与新上市的比率下降，表明买方市场，综合 MLS HPI 自 3 月以来也下降了 13% 或 178,000 元。
与此同时，自去年以来，房屋库存增加了 58%。在这个阶段，购买者有更多的选择可供选择，但购买力较低。
报告称，预计买家在未来几个月将继续处于守势，因为他们要应对利率上升和负担能力差的问题。买家有望获得进一步的价格优惠，特别是在大流行期间房地产价值飙升的大多伦郊区地带。
多伦多市的公寓将会相对稳定，价格相对更具弹性。
蒙特利尔地区
报告指出，蒙特利尔地区的房市衰退没有那么剧烈。房屋转售量逐渐下降，但与大流行前的水平相对一致。
不过 RBC 预测蒙特利尔大区 6 月至 7 月之间的转售量将进一步下降 3%，房地产价值最终也将下降。
卡尔加里地区
卡尔加里是整个加拿大房市中最为独特的一个地方。
虽然市场相比年初已经平静了很多，但依然是史上最强劲的状态。6-7 月期间，房屋的销售基本保持不变。
卡尔加里地区的买家更倾向于公寓或其他相对便宜的房屋，独立屋的需求疲软，但由于卡尔加里的市场供应仍然紧缺，预计未来几个月房价仍将保持稳定。
总体而言，加拿大皇家银行的报告将市场低迷归因于利率飙升和借贷成本上升，这阻碍了潜在买家进行大金额的购买。此外，RBC 预测未来几个月会出现紧张局势。
RBC 预测秋季利率将再上调至少 75 个基点，这将让市场继续冷却，买家观望态度持续蔓延。因此预计房地产市场的低迷状态仍将持续较长时间。
ref：
https://storeys.com/housing-correction-across-canada-rbc/
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