加国房价下降 历史性调整才刚开始
日期： 2022-08-04
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）在加拿大央行连续四次加息之后，加拿大央行的基准利率已经从年初的 0.25% 上升到 2.5%，而未来仍然有继续大幅度加息的较大可能性。
加拿大皇家银行 RBC 作为加拿大最大的银行，再次调整对房地产市场的预测，指出加拿大正在经历历史上最为深刻的一次重大调整。
RBC 经济学家 Robert Hogue 表示，在这次深远的重大调整中，温哥华大区、多伦多大区和维多利亚大区的房市可能是受灾最严重的城市。
RBC 银行前不久刚刚下调了对于未来房地产市场的预期，预计今年全国的房屋转售量将下降近 23%，明年将下降 15%。
近日， Robert Hogue 在 The Real Pulse 的播客访谈中表示，鉴于 3 月以来的政策利率的变化在市场降温中发挥的“巨大作用”，加拿大的房价将面临额外的下行压力。
根据他们的分析预测，预计全国范围内房价从高峰时期到低谷期的降幅将达到 12-13%。
而其中，例如大多伦多、大温哥华等高房价区域，房价的价格下降幅度可能会更大。而在大多伦多地区，这一房价大幅大幅下降的势头已经开始。
Houge 说，根据加拿大房地产协会的数据，7 月份全国房价同比下跌 1.8%，这是自 2020 年 5 月以来的首次出现这种现象，全国平均房价达到 665,850 元，销售额暴跌 23.9%。
但 Houge 认为这只是一个开始，对于房市的这轮调整来说，未来还有更深远的下探。
Hogue 指出，虽然价格下跌将在全国范围内造成“相当大的调整”，但由于市场在经历了两年的“脱钩”后，加拿大各地的价格调整幅度会有所不同。
像加拿大大西洋这样的市场，鉴于其已经较低的价格点可承受性，它们的修正幅度将会小得多。
未来的压力也不尽相同。总体而言，Houge 认为这是一次相当显著的修正，但这不是房市崩盘。仍有一些基本因素将支持房市，成为加拿大房地产市场的安全网。
不过，尽管房价将稳步下降，但距离被认为是“负担得起的”还差得很远，尤其是在多伦多和温哥华等最大的城市中心。
RBC 预计，在 2021 年初至 2023 年初之间，房屋转售量将累计下降 42%，这将超过此前 4 次全国市场低迷时期的从高峰到低谷的降幅。
此前加拿大房市从峰值下降的幅度分别是：
- 1981-1982 年修正中的 33%；
- 1989-1990 年修正中的 33%；
- 2008-2009 年修正中的 38%；
- 2016-2018 年修正中的 20%。
RBC 认为，这次巨大的调整中，房价的变化也将比此前的几次更为严峻，预计从最高峰时期将下降 12-13% 后重回正常通道。
ref：
https://storeys.com/canadian-home-prices-to-fall-peak-to-...
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