BC这成房市潜力股 新建房数创新高
日期： 2022-07-22
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）根据加拿大 2021 年的人口普查数据，BC 省温哥华岛的 Nanaimo 与内陆的 Kamloops 并列加拿大人口增长速度第三快的城市。人口增长也拉动当地对住房的需求增加，使得这里的建筑项目价值创下历史新高。
今年前 6 个月，建筑商在温哥华岛的 Nanaimo 市获得了 3.19 亿加元的建筑许可证，是这几个月以来的最高水平。过去五年 6 月的建筑许可平均价值为 2.01 亿元，此前，最高纪录是 2019 年的 6 月的 3.08 亿元。
处于不同发展阶段的项目正在从城市的南端向北延伸，包括支持性住房、BC Housing 资助的经济适用房开发、学生住房和老年人设施。
同样在进行中的还有以市场价格出租或出售的项目，例如公寓式出租建筑和公寓，以及越来越多的地面多户住宅。
纳奈莫市长伦纳德·克罗格 (Leonard Krog) 7 月 20 日表示，很高兴大多数新住房都位于多单元建筑中，为家庭提供了更多住房选择。
克罗格表示，强劲的住宅开发表明投资者对这座城市的信心，而多户住宅开发表明纳奈莫正在成长为一个“复杂的城市中心”。根据 2021 年加拿大人口普查的数据，Nanaimo 这个发展中的城市人口超过 10 万，是加拿大增长最快的城市之一。
2019 年，该市的最高年度许可证价值为 4.45 亿元，但今年是否会打破这一记录还有待观察。
Nanaimo 开发审批主管 Jeremy Holm 本周告诉议会，在今年迄今为止的 3.19 亿元建筑许可证价值中，住宅项目占 2.38 亿元。
这 2.38 亿元住宅中共有 1,085 个住房单元中，超过 80% 是多户单元。
Nanaimo 的经济适用房战略旨在将 70% 的新住宅建筑建成多户住宅。
根据温哥华岛房地产委员会的数据，纳奈莫独立屋的基准价格现在为 906,300 加元，而联排别墅为 628,800 加元，公寓为 478,000 加元。
Nanaimo 的新社区计划有利于在住宅、工作和服务以及购物彼此靠近的节点上进行社区发展。
Holm 向市议会展示了一张地图，显示该市市中心的 16 个项目包含近 960 个处于不同审批阶段的住房单元。
此外，该市对于 Metral Drive Cohas 的升级也吸引了新的开发项目，这可能是由于该市对公共基础设施的投资以制定完整的街道规划。根据这项规划，将改进包括七个凸起的十字路口，使该地区更容易进入，增加林荫大道上的树木，设立分开的自行车道和连续的人行道。
今年的许可证还包括 6300 万元的新惩教中心。
相比 2 年前，Nanaimo 的房价已经大幅上涨。
根据当地地产协会的统计数字，该地区 2022 年 6 月出售的独立屋中位数价格再次下降。新的中位价为 842,500 元，自 2022 年 1 月的峰值以来下降了 16.3%。
然而，在2022 年 6 月，房价比 2021 年 6 月的售价高出近 10 万加元，比 2020 年高出 25 万加元。
不过从诸多数据可以看出，这里的房市也正在降温中，今年 1 月这里平均房屋待售时间为 7 天，到了 6 月待售时间已经延长了一倍多达到 17 天。
相比较成交价格与挂牌价格之间的比率，这里也迎来了过去 18 个月以来首次，平均独立屋售价低于开价的情况，售出与挂牌价比率（Sold Price to Original Price Ratio）首次降至 98.8%
对于想要买房的人来说，这个发展中的城市充满机遇，但迅速上涨的贷款利率也让很多人的购买力大幅下降。
ref：
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/nanaimo-...
|
|