楼花交房 开发商突加价17万还限制
日期： 2022-07-22
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）对于前几年购买预售楼花的人来说，经历了疫情大流行期间的供应链短缺，很多楼花买家已经做好了心理准备——在收房的时候可能需要多交一些钱。不过，对于这些买了联排屋的楼花买家，交房前的这一局面是他们从没想象过的，而且根本无力负担。
这个位于多伦多大区密西沙加市的 Journeyman Lane 1165 号的预售联排屋开发商 Haven 地产公司最近突然给所有临近收房的买家发去通知，告知所有买家需要额外加价 7 万加元到 17 万加元，才能完成收房。
而且，文件中还限定，如果没有在不到 1 周的限定时间内交齐，那么买家将被视为“违约”，交易将被取消。
媒体报道中一些买家提供了这些文件，其中显示从电表、到水表、到卫生成本数万甚至十几万加元，都需要买家在限定时间内交齐。
对于首次购房者 Michael Paluch 来说，这根本是无法接受的，这意味着他需要额外再拿出房屋价值的 20%才能完成收房手续。
Paluch 说自己和配偶已经拿出了毕生的继续投入到这所房子中，没想到“为了水表、电表这种费用”，他们还需要再付十来万加元。
无奈之下，小夫妇俩只好通过朋友和家人那里借钱，好及时完成付款、能够拿到自己的房子。
另一位买家 Chris 说，自己收到的通知更苛刻，限定他在 48 小时之内交齐 12.5 万加元，否则将被终止预售房合约。
预售楼花买家 Nicole Pereira 表示，自己从律师那已经了解到交房的时候可能需要一些额外的费用，因此她特别存了1.5-2 万加元以备不时之需。但最终看到需要在 2 天之内交出 6 位数的费用时，她郁闷到哭。
她正在联系她的律师，希望得到解答方案。以及开发商为何要求买家在如此短的时间里提出这么苛刻的要求。
在接受媒体采访时，开发商 Haven Developments 表示，尽管有少数买家表达不满，但目前的流程并没有什么违规操作或是特别之处。
他们解释称，交割时需要额外缴纳的费用，并不是开发商的利润来源，但它们包括：市政开发费用、公园土地税、公用事业和相关服务的连接以及额外的基础设施成本。
当在买家所在的社区属于人口较少、规模较新的社区时，这些收房时的成本需要共同承担的金额往往会高于大规模、多房屋的社区。现在这个联排屋社区共有 74 套住房，因此房主需要承担的费用也变得更高。
开发商称，虽然他们也认识到收房时暴涨的成交成本，对于买家们来说是个巨大的挑战，但这种可能性在购买协议中已经有说明，也是安省新购房的标准操作。对任何购买者来说都不应该令他们感到意外。
ref：
https://toronto.citynews.ca/2022/07/20/pre-construction-t...
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