加拿大头1份 BC购房"冷静期"详解

日期: 2022-07-21
新闻主题: 买房租房

来源: 加西网

(加西网综合)在加拿大房地产市场爆火期间,很多买家由于面临激烈的竞争,在购房过程中签订了无条件合约,很多买家丧失了验房的权利、特别是在市场环境的刺激下,加价几万甚至几十万加元抢购房屋。

然而,这种冲动之下的购房行为,让很多买家后悔不已,例如房屋本身存在的问题没有通过验房来考察,或是在金融财务方面的问题影响了合约执行,都让买家在房产交易中处于被动地位。

为此,BC 省提出了加拿大首创的解决方案——购房冷静期。



BC 省财政厅长 Selina Robinson 本周四在公开新闻发布会上,详细解释了 BC 省房市冷静期的具体细节。

Selina Robinson 介绍称,BC 省房市这一做法属于加拿大开先河之举,旨在保护房地产交易中的消费者,让买家在购房时保留应有的权利。

根据 BC 省财政厅的计划,这一新法案将于 2023 年 1 月 1 日生效,旨在应对购房中的漏洞。

Robinson 说,这一新的变化意味着购房者在出价后拥有一个保护期,可以慎重做出选择。

不过对于选择出价之后退出交易的行为,也有一定的费用需要承担,即购买价格的 0.25%

例如,$100 万元房屋的交易,如果买家在冷静期选择退出交易,虽然卖方无法获得出售房屋的全部价格,但也会因买家的退出而获得 $2,500 元。

通俗地说是“冷静期”3 天,对于那些切实有需求的购买者来说,将可以利用这段时间完成自己验屋和对贷款融资进行核查,以及除此之外,他们可能想要在进行大宗购买之前做其他事情。

虽然,房市中的买家仍然可以提出涉及房屋检查或融资等条件的要约,但“冷静期”制度让买家有更多的时间来了解即使在无条件出价的情况下会遇到什么。

BC 省政府表示,在最终确定该计划之前,还与 BC 省金融服务管理局 BCFSA 进行了更多磋商。此外,省府还与房屋检查员、评估师和房地产经纪人以及法律和金融专家进行了磋商。

不过尽管如此,冷静期仍然是一个有争议的计划。今年早些时候,BC 省房地产协会 BCREA 称其“是无效的”,并表示该决定是在没有充分咨询的情况下做出的。
  BCREA 表示,它“不会经受住不断变化的市场条件”和区域市场差异化的考验。

BCREA 首席执行官达琳·海德(Darlene Hyde)在去年 11 月首次宣布该措施时表示,BCREA 认为“冷静期”将导致比解决的问题更多的问题——包括买家最终将支付更多费用。

根据海德的说法,房价高、无条件合约的最根本推动力是供应不足,而由于有了购房“冷静期”买家可以轻松出价无需担忧后果,这将使房市竞价增加 10%,最终将推动房价再上涨 2-3%。

不过 BCFSA 首席执行官布莱尔·莫里森 (Blair Morrison) 在公告中表示,购房冷静期的法案是根据与 140 多名利益相关者的协商确定的,目标是“提高对房地产交易的信心,这是各方一致意见的结果。

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