喜大普奔 温哥华终于改善分区政策
日期： 2022-07-11
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）温哥华建房许可的审批难度是众所周知的，漫长的等待时间让很多开发商和建商都十分头大，很长时间以来，温哥华市政负责审批建筑许可的门口都是这种景象……
就在上周加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 面向全国住房的研究发现，温哥华的建房费用项目最多、成本最高。
根据 CMHC 的一项新研究，温哥华市的公寓开发费用最高，并且是各项收费数量最多的地区，这对交付房屋的成本和时间表有重大影响。
报告称，在温哥华，开发建房过程平均涉及 9.3 种不同的费用，而多伦多为 8.7 种，蒙特利尔为 6.2 种。
温哥华市政府在建房审批流程的模糊不清、效率低下早已饱受诟病。不过好消息终于来了，温哥华市政府表态，将从今年秋季开始推出用户友好型的重新分区条例，这将让市民和开发商在申请分区许可方面更加简单、快捷、流程也将更清晰。
根据温哥华市政府上周发布的声明，温哥华市很快就会有一个更新的和“用户友好”的分区和建房条例，这将使申请者在条例中查找和使用信息变得更容易。简化和更一致的法规将使法规更易于理解，并且更一致地应用，这将有助于简化许可证审查。
这一新规将在 11 月中旬发布，更新后的条例功能表、图表、重新组织的部分、超链接和可访问性功能，都将取代了现有的主要基于文本的格式。
该市将在秋季举办在线培训研讨会，鼓励温哥华分区和发展市政条例的当前用户或潜在用户注册，计划参加培训的申请者可以在市政府网站（vancouver.ca/regredesign）上注册并接收通知。
事实上，这只是温哥华政府法规重新设计项目的一个分支，温哥华市政法规重新设计项目于 2018 年启动，旨在对市政的土地使用规则进行全面审查，以使其更易于查找和理解。
除了更新分区和开发条例外，温哥华市一直在努力简化和明确分区法规，其中包括修改建筑高度，引入门廊、露台和类似特征的定义，提高相关法规的一致性，澄清主管部门，统一行政法规。
根据温哥华市政府的声明，这些都是朝着更简化的分区法规和更简化的许可证处理方向的渐进式变化。
在申请许可方面，素里市已经先行一步，率先在大温地区开始对重新分区、建房审批许可提出时间保证，进一步利好新房建设，为开发商申请建房许可大开绿灯，确保房屋建设不会在这里因为建房许可的申请而延误。
素里市政府是在 2021 年 11 月提出了建房许可申请时间保证的声明，并且根据房屋类型提出了不同的时间限制。
分析认为，素里市此举将成为大温地区开先河的第一个城市，为新建房发放许可提供准确时间线保障，市政府承诺：建房许可的审批时间最长不超过 16 周。
这一承诺让很多开发商感到十分满意，一些开发商称在BC某些城市建房许可的审批动辄数月、甚至数年，真心耗不起，素里这一承诺对于房地产开发无疑是一剂强心剂，或将进一步刺激当地房市。
这种承诺在大温地区各个市政中，尚属首创，给开发商增加更多便捷。
在维多利亚大区的 Langford 市也有类似的项目，但没有像素里市这样郑重承诺，不过也有一个开发许可的时间指导，其中：独立屋的建房许可 48 小时内处理；开发商建筑许可 4-6 个月内发放。
根据素里市的承诺，各类型许可的最长审批时间分别为：
- 多家庭公寓、商业地产、工业地产重新分区（rezoning）：16 周
- 独立屋重新分区（rezoning）: 12 周
- 独立屋建筑许可（building permit）: 10 周
- 为租赁装修的建筑许可（building permit）: 10 周
温哥华市政在发放许可方面虽然已经有了改革的一小步，但距离压缩积压案例、缩短审批时间还有漫长的道路。
ref：
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/city-of-...
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