加国房价40年来最大偏差 调整在即
日期： 2022-05-20
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）作为加拿大房地产市场的重要观察报告，蒙特利尔银行 BMO 的资本市场报告（BMO Capital Markets）在发给客户的最新报告中指出，加拿大房地产市场价格出现 40 年来的最大偏差，正在面临调整和矫正。
根据BMO Capital Markets的最新分析，加拿大房地产价格历史上从未被如此高估。自 2020 年以来，房价出现了至少 40 年来最大的趋势偏差，并且很可能会出现修正。
加拿大房地产价格自 2020 年以来上涨了 57%
报告指出，加拿大房地产市场的泡沫是众所周知的，早在疫情爆发之前（2020 年之前）加拿大一些城市的房市泡沫已经在全球房地产市场中名列前茅，现如今，低廉的贷款成本充斥着整个市场，整个国家都在拿钱砸出一个繁荣的房地产市场。
最近两年的市场有多疯狂呢？
统计显示，房价到底有多疯狂？自 2020 年以来，加拿大普通住宅的价格上涨了 57%。一套加拿大典型住宅价值的三分之一都是在过去两年内实现的。
换句话说，仅从 2020 年到 2022 年 4 月的价格涨幅就相当于 2009 年全国房屋的价格。
加拿大房价非正常增长
BMO 资本报告指出，加拿大房价这种上升的房市很不正常。
自 1980 年代初以来，加拿大的实际房价一般以每年约 3% 的速度增长，大致反映了通货膨胀、实际工资增长和利率的下降等因素。
然而，在最近的一段时间里，房价的飙涨超过了长期增长的曲线，比以往的正常趋势高出 38%，是过去 40 年来所见过的最大的偏差。
BMO 分析认为，加拿大的房价已经在 4 月见顶，接下来房市的自我修正和调整，将会有怎么样的变化幅度呢？
没有太多历史证据表明房价能够保持如此大的偏差，而这样的激增持续的时间越长，用于基本住房的消费者支出的资金就越多。这将产生了两种选择——房价修正或房市衰退。
不论哪个结果，对于大多数已经购买房产的人、尤其是在疫情期间购房的人来说都不是愉快的结果。
事实上，BMO 的结论并非空穴来风，相比其他一些风险评估机构的数据，38% 的价值高估并非最糟糕的数据。
前不久全球著名风险评价机构穆迪分析机构（Moody's Analytics）的测评认为，加拿大房价可能存在 108% 的高估。
这是穆迪分析机构在 4 月发布的 2021 年度第四季度的报告中所说的，
不过该报告中给予 BC 的房市较为中性的评价，认为房价被高估主要集中在东部的省份，而包括阿尔伯塔省、萨省、曼省以及纽芬兰省则存在房屋价值被低估的情况。
BC 省的房价与实际价值相对较为吻合。
从各城市来看，安省的南部地区的几个城市房价被高估的最为严重，其中包括 Peterborough (高估 107.8%), St. Catharines-Niagara (高估 106.9%)，以及 Windsor (高估 100.5%)
上述数据都是依据 2021 年四季度的房价和实际价值得出结论，而从今年 3 月和 4 月的房价变动数据可以看出，上述被严重高估的房市也在市场变化中下降最快，房价在两个月内迅速下降十几万加元。
ref：
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-38...
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