一圖讀懂為啥大溫房價全加國最貴
日期： 2022-05-19
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）眾所周知，加拿大的房地產價格在經歷了瘋狂上漲的兩年之後，如今可負擔性變得更貴。與此同時，從建築業界的成本可以看出，建造房屋的成本也正在逐步上升。
其中，大溫地區作為加拿大土地價格最貴的區域，建造房屋的成本價格也同樣十分昂貴，這或許解釋了為啥大溫房價要遠高於加拿大其他地區。
根據建築集團 Altus Group 的行業統計數據，2021 年加拿大平均建房（獨立屋）的成本為每平方尺 $100 - $275 加元。
這其中並不包括購買土地的成本、拆除舊屋的成本，以及各市政對於新建房屋許可申請的成本等因素，只是單純的建築成本。
不過建築成本與房價仍然息息相關，在房價最高的大多和大溫，建築成本也更貴。
在建造獨立屋領域，大溫地區的獨立屋建築成本價格為 $150 - $275 加元/每平方英尺；在大多建造獨立屋的成本為 $165 - $260 加元/每平方英尺。
而在溫哥華大區的其他類住房的建築成本來看，同樣居高不下：
- 6 層以下混凝土公寓樓： $225 - $340/每尺
- 12 層以下混凝土公寓樓：$235 - $350/每尺
- 13-39 層混凝土公寓樓：$245 - $375/每尺
- 含地下室木結構聯排屋：$135 - $210/每尺
- 含地下室木結構獨立屋：$150 - $210/每尺
建築成本最高的各類型房屋幾乎都集中在大溫地區，僅 5-6 層高木結構公寓大溫的建築成本（$215 - $300/每尺）略低於多倫多大區的成本價格（$225 - $300/每尺）。
詳細列表如下：
對於感到房價貴、打算自建房屋的來說，在大溫的確不是一個好選擇，畢竟土地成本價格居高不下、而且審批緩慢、建築成本高，都是將要面臨的問題。
但自建房屋的好處也是顯而易見，可以相對解約成本、而且可以根據自己的意願建造一個夢想之家。
如果考慮自建房，房地產經紀公司 Re/Max 也提出一些建議：
- 選擇一個遠離市中心的土地，減少土地成本的支出；
- 接受多個承包商的投標、選擇性價比更高的；
- 根據自己的實際需求，選擇相對更便宜的材料；
- 在可能的情況下，自己完成一些工作，減少人工的成本。
盡管在大溫，自建獨立屋成本居高不下，但在加拿大其他地區，很多地方的建築成本還是相當便宜的。
以獨立屋為例，在蒙特利爾的建築成本只需要 $130 - $190/每尺，渥太華也是類似水平，而在房價更便宜的大城市卡爾加裡和埃德蒙頓，建築成本為 $125 - $200/每尺；在東海岸的哈利法克斯，獨立屋的建築成本則更便宜，只需要 $100 - $155/每尺。
統計顯示，2021 年是加拿大建築行業十分繁忙的一年，全年包括住宅、商業、工業、基礎設施等領域的總建築價值高達 2990 億加元，建築面積超過 10 億平方尺。
其中，住宅領域建築價值為 1260 億加元；建築面積超過 7.2 億平方尺，是所有建築中比重最大的板塊。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/costs-to-build-house-vanc...
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