大溫市場下行 這樣做房子更好賣
日期： 2022-05-05
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）房地產市場從不可一世的多重報價、競價搶房到進入冷卻降溫，仿佛就是一瞬間，4 月整個低陸平原的房地產市場銷量大幅銳減，相比 3 月環比下降，相比去年 4 月同比下降，與此同時伴隨著上市房源大幅增長，專家認為，房地產市場正在回歸到一個正常的狀態中。
盡管從售出與掛牌比率來看，大溫地產局轄區（36.7%）和菲沙地產局轄區（30%）都仍然處於賣方市場，但是該比率已經在兩個轄區出現了迅猛下跌的趨勢。
特別是最近上市掛牌房源在持續上漲，房屋銷售量卻在下降的行情下，如何讓自己的房屋能夠脫穎而出、更快出售？
加拿大房地產經紀公司 Royal LePage 的經紀人調查結果顯示，最關鍵的一環在——廚房！
調查發現，翻新裝修房屋可能是在出售時最大限度地提高每一個資產的答案。分析指出，翻新裝修升級房屋可以讓房屋的售價提高兩位數的百分比。
其中，浴室裝修可以使房價增長 16%；完工的地下室可以增加大約 15%；而風景優美的戶外娛樂空間將提高 10%。
但是廚房的裝修，卻可以讓房價增長 20%。
廚房裝修好是王道
根據調查，廚房的裝修可能會將房屋的售價提高多達 20%。
廚房，作為家中使用頻率最高的房間，通常被視為聚會場所，調查結果將廚房描述為家庭的心臓。此外，當潛在買家走進房屋時，廚房通常是他們仔細檢查的第一個房間，這將影響他們決定是否購買比臥室更多的東西。
Royal LePage State Realty 經紀人兼團隊負責人 Mike Heddle 說：“廚房被視為聚會場所和家的中心。” “當潛在買家第一次看房時，會脫穎而出的一件事——廚房的感受決定了房屋整體的感受，潛在買家可能不記得臥室的大小或牆壁的顏色，但他們會記得廚房。”
在廚房和浴室之後，調查將已完工的地下室列為第三大最值得翻新的裝修，尤其是如果它包含可供出租的套房的情況下。地下室單元的租金收入不僅可以用於支付抵押貸款，而且該單元對多代家庭也很有吸引力，因此將使房屋在轉售市場上具有更廣泛的吸引力。
調查受訪者還報告說，更換窗戶可以使房屋價值平均提高 13%，而室內重新刷漆平均可以提高 12%。
疫情催生裝修熱潮
COVID-19 大流行是家庭儲蓄創紀錄的催化劑，旅行、經濟封鎖排除了旅行或娛樂等主要非必要支出的任何機會。居家辦公也增加了人們對於翻修房屋的需求。
Heddle 稱在大流行期間，許多加拿大房主使用積累的儲蓄來改善他們的房屋，無論是更新廚房還是升級您的戶外空間，家居裝修都是值得投資的，對家庭來說，既可以享受新空間帶來的舒適和便捷，還有可能升值整個房產。
在大流行之後，外部項目裝修也很受歡迎，尤其是夏天的臨近。不過調查特別指出，雖然美化環境和增加露台等可以讓房屋更受歡迎，但是，投資游泳池不會產生巨大的回報，它們平均僅能提高 6% 的房屋價值。
拎包入住的獨特好處
購房者最容易接受的是那些已經做好准備可以拎包入住的房屋，接受調查的經紀人中有 87% 建議進行室內裝修，因為達到拎包入住水平的物業的銷售速度更快。
進行過現代化裝修的可供拎包入住的房屋，在市場上的待售時間往往更短。盡管物流和人工短缺，造成現在裝修成本上升、阻礙了一些賣家的銷售。
但現代化裝修之後、可以達到拎包入住水平的房屋仍然是最受歡迎的房源。
ref：
https://storeys.com/kitchen-renovations-boost-home-value-...
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