就憑這1點 溫村房產比估值高60%賣
日期： 2022-04-29
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）在溫哥華，快速炒房讓很多投資者賺取不少的收益。然而，還有一種方法，同樣可以讓房產的價值大幅上升，任何房產只要與土地集合開發多家庭房屋建設掛上鉤，房屋的售價將會瞬間暴漲。
這一現象在溫哥華熱門重建開發區域“甘比走廊（Cambie Corridor）”尤為凸顯。自從溫哥華市政府提出甘比走廊的長期發展規劃，將在該區域增加住房密度，將原有的獨立屋社區改建為中低密度的多家庭住房社區後，很多房屋都賣出了不菲的價格。
近日，兩套房產位於 Oak 大街的 6230 號和 6218 號，就賣出了近千萬的成交價格。
兩套房產的總價值為 600 萬加元，但最終的成交價高達 940 萬，比估值高出 60%。其中最重要的原因就是這兩套房產所在的土地將用於開發聯排屋項目。
這兩套獨立屋都是建於 1960 年代的獨立屋，土地面積分別是 62 x 130 和 64 x 130。
對於買家來說，這也是個不錯的買賣，因為這一建設聯排屋的分區申請已經在 2019 年就獲得了溫哥華市政府的審批。根據審批報告，在甘比走廊的建設規劃下，Oak 大街周邊社區允許兩塊獨立屋土地聯合、建造多套聯排屋的發展規劃，新建聯排屋高度不得超過 3 層樓。
根據掛售信息，這兩塊土地預計可建設 14 -18 套聯排屋。
媒體報道稱，其中一套獨立屋曾經在 2016 年易手，售價為 $3,450,000，如今的再次交易應該是穩賺不賠。
雖然比最新的房產估值高出 60% 成交，但相比很多開發更高密度的區域來說，這裡還算便宜了……
在大溫，只要涉及到土地集成開發、重新分區這樣的字眼，很多房產的身價都會翻倍。
比如去年底溫東的破敗老房子，已經無法住人，只因趕上了土地集成銷售的好機會，售價比房產估值高出 121%，開價 300 萬竟然都能以 285 萬成交。
據媒體報道，這套房產最初的掛牌價格是 300 萬，而且是從 2017 年 4 月就開始掛售。
從最初的掛售就可以看出，房主目標明確壓根沒想賣給個人住宅，而是瞄准了開發商，這套房產與其隔壁鄰居同時掛牌，開了同樣的售價一起上市。
這套房產的土地面積為 33 x 122 平方尺，標准的溫東獨立屋土地，房屋建成於 1931 年，已經有近百年的歷史，從掛售的圖片來看，這做房產的價值也不是為了“居住”
經歷了大溫房地產市場的起起伏伏，四年之後，這套房子終於賣掉了，售價 285 萬加元。
相比其最新的估值 128.9 萬，售價高出 121%。
而在溫東熱門高密度住宅區域 Joyce-Collingwood 天車站附近， 4 套獨立屋被打包集體出售，最終售價超過 1300 萬加元，相比這些房產的估值來看，售價是估值的近 3 倍。
各位房主們，快看看自己家和周邊有沒有重新開發的機會！
ref：
https://www.straight.com/news/rezoned-and-resold-2-vancou...
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