市長鋪路 溫村獨立屋業主坐等升值
日期： 2022-01-28
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）在大溫，幾乎每一次房市的政策都會讓不少業主受益。很多獨立屋由於身處交通便利的樞紐區域，被允許改建多單元住宅，而讓房價大幅翻倍。
近幾個月來，包括溫哥華東區、甘比走廊的多套獨立屋住宅都是由於政府的增加住房政策支持，而讓這些獨立屋在集中出售中賣出好價錢，不少獨立屋都以比評估值高出三倍的價格出售，讓其他房主羨慕不已。
不過本周，溫哥華獨立屋業主再次迎來巨大利好消息，由溫哥華市長親自鋪路，將讓 2000 套獨立屋業主坐等房產升值的政策被市議會通過！
近日，溫哥華市議會通過了一項動議，這項動議是由溫哥華現任市長肯尼迪·斯圖爾特（Kennedy Stewart）提出的，將允許現有溫哥華市指定的 2000 套獨立屋業主將它們開發成最多 6 套房的多單元住宅。
斯圖爾特在周三晚上投票後發布的聲明中表示，這一針對獨立屋改建共管物業的住房改革——Making Home 計劃，將是溫哥華住房政策在一代人中看到的最大轉變。
新的指導方針將允許共管物業在高度方面上升，建造新的單元。 作為交易的一部分，開發商將被要求支付費用並向城市捐款，用於支付基礎設施和城市的氣候應急計劃。
預計市政府工作人員將制定政策和指導方針，以在今年年底前實現“Making Home”的目標。
今年 10 月，溫哥華市政將舉行新的市長選舉，斯圖爾特也已經開始競選，希望在選舉中獲得連任。
根據 Making Home 的宣傳規劃，斯圖爾特的目標是，讓溫哥華不僅僅是獨立屋、雙拼屋的土地，這些住宅對於大部分普通民眾來說都太貴了。該項計劃將使現有的 2,000 套獨立屋住宅被轉換為 10,000 個共管物業。
宣傳計劃中提到的兩個案例介紹了 Making Home 政策如何運行。
第一個案例中，Sarah 女士擁有一套獨立屋住宅 35 年，隨著子女年齡的增長她考慮縮小住宅面積，可以將她的房子改建為四個單元。其中她留一套自住，其余三套賣掉。
第二個案例中，4 個朋友使用聯合抵押貸款購買了一套獨立屋住宅，並將其變成了一個多單元住宅。
盡管政府的政策初衷都是增加住房，改善中產階級的住房可負擔性，然而最終的效果……
溫哥華市每一次政府關於房市的政策都會讓現有獨立屋房主受益不少，如果被列為可供重新開發六套住宅的獨立屋，將會使其升值潛力大幅增加。
12 月，溫哥華 Joyce-Collingwood 天車站附近的 4 套獨立屋被打包集體出售，最終售價超過 1300 萬加元，相比這些房產的估值來看，售價是估值的近 3 倍。
靠近天車站附近的 Payne 街和 Ann 街的獨立屋如下圖所見，相比周圍一個街區距離之外的同等獨立屋來說，售價至少高出 100 多萬加元。
據介紹，該區域在 2016 年被溫哥華市政府列為中高密度的建設規劃區域，有了政府的規劃支持，這裡想要重新建多家庭房型的可能性就大大增加，原本的房屋身價在默默提升。
在溫哥華另一個熱門增加住房的區域——甘比走廊，根據 2018 年甘比走廊發展規劃第三階段中，市政府明確提出將在獨立屋土地上，增加基於地面的低密度多家庭房屋，包括聯排屋和低層公寓等，該區域便利的公共交通也將得到更好的利用。
前不久，4 套位於該發展規劃上的獨立屋房屋被以土地打包的集中方式售出，售價高達近 1600 萬加元。
ref：
https://vancouversun.com/news/local-news/vancouver-mayor-...
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