今天央行猜对没?买房还可拼一阵哦
日期： 2022-01-26
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）关于加拿大央行今天加不加息的决定，市场各种预测搅得房奴或准房奴难安，可谓食不知味夜不能寐。
来啰！加拿大央行今天刚刚宣布维持政策利率在 0.25% 的低位。
不变！
加拿大央行媒体新闻稿称“央行正在继续其再投资阶段，保持其对加拿大政府债券的总体持有量大致保持不变。“
此前，加拿大统计局报告称加拿大年通货膨胀率处于 1991 年以来的最快速度。
加拿大央行也承认经济持续受大流行的影响。
“全球对商品的强劲需求，加上阻碍生产和运输的供应瓶颈，正在推高大多数地区的通胀”，“此外，油价在 COVID-19 的 Omicron 变体开始出现时下跌之后，现在已反弹至远高于大流行前的水平。”
加拿大央行维持利率不变的决定将继续助长过热的房地产市场。
根据globeandmai的报道，加拿大央行今天决定将利率维持在接近于零的水平至少到 3 月初，继续加剧加拿大过热的房地产市场，少数待售房产的竞争依然激烈。
近两年来，央行的基准利率一直保持在 0.25%。尽管加拿大央行表示“预计短期内会加息”，但短期内借贷成本将继续保持低廉。
抵押贷款经纪公司 Matrix Mortgage Global 的首席运营官劳拉·马丁 (Laura Martin) 表示：” 房地产市场将保持高度竞争”，“一般来说，小幅加息不会阻止购房者，特别是当等待购买的机会成本可能更高时，”
经济学家和抵押贷款专家表示，可能需要多次加息才能显著减缓需求，而央行决定暂时维持利率不变意味着推迟减缓需求的开始。
自大流行开始以来，随着购房者在郊区和小城市寻找更大的房产，房价以有记录以来最快的速度升值。根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的房价指数（根据价格波动进行调整），12 月份全国房屋的典型价格较上年同期上涨 26.6% 至 811,700 加元。
两年内，加拿大的房价上涨了 43%，人口较少的城市的房价涨幅更大。根据CREA的数据，在安大略省的伦敦、剑桥、巴里和布兰特福德，房屋的典型价格要高出70%。自 2019 年 12 月以来，在多伦多市以西的奥克维尔等更昂贵的城市，房价指数上涨了 57%，即 550,000 元至 1,516,800 元。
BMO 首席经济学家道格拉斯·波特 (Douglas Porter) 表示，央行不加息的声明可能会在春季销售旺季开始前向房地产市场发出一个“完全清晰”的信号，而春季销售旺季传统上是买卖房地产的最繁忙时期停留。
今年年初，待售房屋数量创历史新低，房地产经纪人称一月份房屋上市后几天就被抢购一空。
多伦多从事房屋经纪20 多年凯利·希普斯 (Cailey Heaps) 称本月她代理的一个房子，6天有46 批人看房，获得 5 个报价，最后高出要价352,000万元，以3,647,000元成交。
令人关注的是，央行在今天声明中只提到了一次加拿大的房地产市场，称“高涨的房地产市场活动继续给房价带来上行压力。”央行的下一次利率决定公告是 3 月 2 日。
一些经济学家表示，一系列加息是减缓房价快速上涨的唯一措施。加拿大最受人们欢迎的抵押贷款类型：五年期固定利率抵押贷款已经比 2021 年略贵。
CIBC 高级经济学家凯瑟琳·贾奇 (Katherine Judge) 表示：“一旦利率上升，我们将看到五年期抵押贷款利率走高，预计进一步加息将开始放缓房地产市场。”
在 2016 年，加拿大上一次房地产繁荣之后，政策制定者采取措施减缓房屋转售活动。安大略省和BC省对外国买家征收房地产税。财政部和加拿大的银行监管机构，金融机构监督办公室也加大银行获得抵押贷款的资格的门槛。加拿大央行在 2017 年和 2018 年五次上调基准利率，导致 2018 年房价上涨疲软。
所以，加国央行加息是迟早的情情，一旦加息，各位房奴都不要惊吓就是了！
1991年以来加国最高年度通胀率
根据加拿大统计局本月公布的数据，加拿大年通货膨胀率是自 1991 年以来的最快速度，预测杂货、汽车和电器的价格将继续上涨。
加拿大统计局本月一份报告透露，2021年消费者价格指数年均上涨3.4%。
其中房屋和抵押贷款保险也持续上涨
报告发现，和前一年相比，加拿大房主在 2021 年 12 月为房屋和抵押贷款保险支付的费用增加了 9.3%，因为最近建筑用品价格上涨导致建筑成本增加。
统计局称更频繁和天气相关的索赔，例如和火灾和洪水相关的索赔，导致房屋和抵押贷款保险上涨。
2022年利率上升
房地产机构 Zoocasa 最近发布的一份报告概述了加拿大人在 2022 年应该预期的五项主要预测——包括利率上升。
不出所料，大流行继续影响今年的加拿大房地产市场，但由于飙升的房价和缺乏库源， 2022年的房市可能也有新变化。
以下是 Zoocasa 对加拿大 2022 年房地产市场的几项主要预测。
1.利率上升
早在 2020 年 3 月，加拿大银行就将利率降至 2.5% 的历史低位，抵押贷款比以往任何时候都低，并鼓励更多买家进入市场。但在最近的公告中，加拿大央行确认计划在 2022 年年中加息。
上一次利率上涨是在 2018 年，房地产活动放缓，价格下跌近 5%，销售额下降 19%。据 Zoocasa 称，当时房市降温在很大程度上受到了同时引入的抵押贷款压力测试的影响，把普通购房者的负担能力降低了 20%。
报告中写道“根据目前的压力测试规则，OSFI 官员选择在 2022 年之前保持不变，固定抵押贷款利率需要上升到 3.25%，买家才有资格获得的贷款金额。”
2. 房源供应不足继续存在
尽管买家的需求比以往任何时候都高，但在过去的一年里，出现了创纪录的低库存房源，市场上的买家远远多于要购买的房产。供应是新一年影响房市的一个关键指标，预计今年一月和二月的房市比往常更活跃，因为买家希望在预期加息上涨之前锁定抵押贷款利率。”
根据最近的市场数据，Zoocasa 预测1月只有 4,345 个新房源上市，将是两年来的最低数字。
3.房价将继续上涨
加拿大房地产协会的 2022 年预测显示，加拿大各地的房价预计将增长 7.6%，尤其是安大略省的房价将大幅上涨 11.5%。
Zoocasa 预测“从 2018 年利率上一次上涨的情况来看，可以预测由于借贷成本上升，目前市场上最实惠房型，如公寓和联排别墅，将在 2022 年引领增长。”
例如，在 2018 年多伦多，公寓联排别墅和公寓的价格分别上涨了 9% 和 10%，而独立屋价格下降了 4%。
4. 住房是一个关键的选举问题
Zoocasa 预测在 2021 年联邦选举期间，住房是每个政党的首要选举问题。随着 2022 年的开始，住房将继续成为政治的重要话题，尤其是在即将举行省选的安大略省。
REF:
https://www.theglobeandmail.com/business/article-no-rate-...
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