温村房价难降 建房成本全球最贵
Date: Monday, 24 January 2022 (03:14:49) PST
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
（加西网综合）作为加拿大房价最贵的城市，温哥华当之无愧，虽然房价的可负担性饱受诟病，但房价却在疫情期间继续飙上新高。
根据最新的一项研究发现，温哥华的建房成本是全球最贵的城市之一，这也注定了温哥华的房价下降空间几乎为零。
温哥华的土地价值是房价的压倒性因素，在该地块上建造新房的市场建设成本也相当高。
这项最新的研究是由英国金融机构 Capital on Tap 调查得出，根据它的计算，温哥华的房屋建筑成本居世界第九贵——每平方米（10.76 平方英尺）建筑成本价格为 3,186 加元（1,870 英镑）。
该项统计参考了全球 50 个城市的平均房屋面积大小，以及一系列影响建筑开发成本的因素，包括对材料的需求、空间的可利用程度、劳动力的成本等。
温哥华相比西雅图每平方米 $3,209 元的建筑成本、多伦多每平方米 $3,201 元的建筑成本来说，已经略好，相比都柏林每平方米 $3,101 元的价格l略高。
全球建筑承包最高的还要数香港（$5,779），其次是伦敦（$5,389）、东京（$5,280），建筑成本每平方米都超过了 5000 加元（3000英镑）。
报告指出，疫情大流行对住房需求和全球航运的都有很大影响，这些因素导致螺纹钢、木材和铜管等关键材料的价格在某些地区上涨了多达 40%。
不过，这些较高的成本最终都会转嫁给购房者。
Capital on Taps 的增长主管 Hugh Acland 表示，建商和房屋买家应该为持续的高价做好准备。
Acland 称，许多行业的情况已基本恢复正常，但建筑业可能仍会在一段时间内感受到过去 18 个月左右的影响，这意味着建筑价格可能需要一段时间才能正常，恢复到之前的水平。
然而，这些只是建筑的基本建设成本。 这只是硬建筑的建设成本。 Capital on Taps 的建筑成本排名中并没有考虑税费问题，事实上，这也是购买房产时需要面临的一项巨大的开销。
根据 2018 年的一项研究发现，由于新建房屋的各种政府费用和税收，建筑商、业主和购房者平均多支付 26% 的房价。
作为平均房屋建筑总成本的另一个因素，Capital on Taps 还分析了哪些城市的平均房屋建筑面积最大。
温哥华以 1,733 平方英尺排名第六，仅次于悉尼的 1,755 平方英尺，但领先于纽约市的 1,701 平方英尺。西雅图以 1,647 平方英尺排名第 10，而多伦多则没有进入前 10 名。
如此看来，温哥华的住房平均面积还是相对比较宽敞的。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/most-expensive-cities-hom...
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