加國猛增40萬優質移民 更易買房
日期： 2022-01-21
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）根據加拿大移民部的消息，為了加速吸引移民到加國、完成三年增長 120 萬移民的目標，2021 年加拿大移民部史無前例的發放了 40.1 萬份永久居留的移民紙，刷新了移民大國一百多年來的記錄。
而為了增加新移民人數，這一目標在 2022 年將增長到 41.1 萬人，在 2023 年將增長到 42.1 萬人。
然而，反對的聲音認為，加拿大近二十年來房價的飛漲，正是由於有錢的移民造成的。
《環球郵報》（The globe and mail）媒體最新的撰文分析指出，加拿大房價越來越貴，背後真正的推手正是那些有錢的新移民！
文章評論指出，很多來到加拿大的移民都已經相當富裕，其購房資本也都來自於之前的已經積累的財富（pre-existing wealth），這些錢都不是來自加拿大本國內，而是來自於海外的財富。
文章列舉了統計局加拿大住房統計計劃 (CHSP) 的一個分析，數據來自 BC 省華人最扎堆的列治文市。
CHSP 分析土地登記信息和財產評估的數據發現，列治文一個典型的最低收入的新移民買家，年收入中位數僅為 $11,100，在2018年購買房屋的中位價格為 $763,000。
列治文一個典型的低收入加拿大出生的房市買家，年收入中位數為 $32,300 ，所購買房屋的中位數為 $396,000。
不過最近加拿大帝國商業銀行 CIBC 的經濟學分析報告中為這新增的 40 多萬新移民大軍正名，指出他們將是職場中的中堅力量，而且更容易買房。
CIBC 經濟師本傑明·塔爾（Benjamin Tal）在題為“新冠移民——對就業市場和住房的影響”的文章中指出，2021年疫情期間新增的移民中，70% 的“新移民”實際上並不是剛來加拿大的新人。
塔爾指出，這些人大部分都是曾經作為臨時居民在加拿大生活，對於他們來說，PR 只是一個身份的變化，而非地址上的變化。
這些人大部分都很年輕，受過良好教育，並有加拿大工作經驗。這意味著他們更有就業能力或可以輕松找到工作。
由於他們的教育和語言技能，經濟移民類別中的人“更容易從事技術更高、薪水更高的職業”。
2021 年，經濟移民人數達到“創紀錄的”255,000 人。此外還有大量臨時移民通過所謂的“加拿大經驗”類別成為永久居民。
這些加拿大經驗包括在加拿大持有工作簽證和學生簽證的人，這些人都已經很好的融入加國，更易於找工作和實現自我價值。
此外，塔爾認為，新冠疫情的爆發而引發的旅行限制措施，也讓很多持有訪問簽證的人留在加拿大，這在一定程度上促成了加拿大經驗類移民的指數級增長，從 2019 年的 30,300 人增加到 2021 年的約 135,000 人。
這些新增的有能力的移民，將會對房地產市場產生哪些影響？
他們可能會比預期更快買房，按照塔爾的預測， 這些人可能會在移民後的 5-6 年買房。
塔爾認為目前的統計數據都低估了這些人的實力，以及這些人組成家庭之後的購房需求，這些人為加拿大提供了勞動力、緩解了勞動力的短缺問題，同時也為加拿大的房地產市場注入購買力。
ref：
https://www.straight.com/news/cibc-economics-says-covid-1...
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