加国发狠要突袭？对炒房征30%的税
Date: Tuesday, 18 January 2022 (11:17:46) PST
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
这钱，到底还值不值钱啊，简直越看越凌乱！
即便是2021年，加拿大遭遇新冠肺炎大流行的第二年，加拿大房地产市场仍以创纪录的房屋价格及涨幅结束。
而房屋难以负担问题，从温哥华、多伦多两大都会区，必将蔓延到其他的中小的城市。
业内专家表示，这样火爆的行情可能会持续至2022年。
《环球邮报》报道：加拿大房地产协会（Canada Real Estate Association，CREA）近日出台了全国的房价指数显示，在过去的一年中，全国共有666,995套住房转售，年同比增长20%，打破了2020年刚刚创下的记录。
与此同时，全国平均房价增长了26.6%，达到81.17万元，也是双双创下历史新高。
这个数字是根据价格波动（Price Volatility）调整过的，所以更能反应出房价的真实变化。
加拿大研究：学新加坡对炒房征30%的税
世界各地的许多城市都在为投资者买下的大量房屋而头痛，因为房价超出了普通人的承受能力。
上个月，新加坡做到了，你买的房子越多，你付出的就得越多。
新加坡推出了提高额外买家印花税(Additional Buyers Stamp Duty, ABSD)的政策，按照这个政策购买的房屋越多支付的费用也就越多。
这一招以雷霆之势降温楼市，而且新加坡半夜宣布加税，且“立即执行”。
新加波新的打房政策：新加坡公民投资物业的税款将增加，购买第二套房的印花税率由12%涨至17%，购买第三套房由15%涨至25%。
而新加坡永久居民购买第二套房要缴付25%的印花税，购买第三套房及以上要缴付30%的印花税，二者此前都是15%。
但是新加坡公民的主要住所不需缴税，而永久居民主要住所需要缴纳5%的税，这点没有改变。
至于海外买家在新加坡不管购买几套房，印花税一律从20%涨到30%。
晚上11时30分，不少新加坡人已经进入梦乡，然而就在此刻，新加坡政府突然放出这个大招：宣布推出一系列房地产降温措施，且从半小时后的16日零时开始执行，让人措手不及。
因为新加坡政府上一次干预房地产市场是在2018年。在当年的7月5日傍晚，宣布提高额外买家印花税，且于7月6日生效。
政府本以为市场并无太多时间可以反应，然而实际情况还是出乎了他们的意料。
购买私房的买家一窝蜂地涌入待售楼盘，房地产开发商也延长办公时间，导致在短短几个小时内，买卖双方迅速草签协议，卖出了超过1000套私宅。政府调控的效果打了折扣。这一次显然是吸取了教训。
说回加拿大，面对加国房价破记录，类似的税收能否缓解以下加拿大热门城市的大幅飙涨的房价？
民调显示，有53%的人认为加拿大应该学新加坡加税！
这是都盼着半夜突袭发新政吗？？民意基础有了，专家和行业又怎么说呢？
加拿大公共财政研究中心国家财政(Finances of the Nation)总监、多伦多大学教授Michael Smart表示，加拿大已有了新加坡这类的税务政策，那就是土地转让税( land transfer tax ，LTT)，多伦多是加拿大唯一有土地转让税的城市，房屋买家需按楼价支付约4%税款，而在安省其他地区，买家只需缴省府部分的税项。
Smart称，虽然这个税率不及新加坡的高，但也很多了，他不肯定多伦多会否效法新加坡的做法。
经济学家DT Cochrane并不认同将安省的土地转让税与新加坡提高印花税作出比较，因后者针对的是购买多套房的买家，他说那些购买第二套或第三套房的人是为了投资，这是导致那些想要一个家的人负担不起房子的原因。对于那些说土地转让税并没有为房地产市场降温的人来说，他认为现在是时候应讨论土地转让税可达成什么目的，以及应否作出调整了。
他说，加拿大可以调整新加坡征收的税种，将其限制在购买三套或三套以上房屋的买家，但是不包括购买度假屋业主。
Cochrane说，看看都是谁在买第三套房子？这完全是出于投机目的，任何购买第三套房子的人也有能力支付这笔税款。这类人应该不是很多，都是那些非常富有的人。Cochrane说，那些已经在新加坡购买了多套房屋的人只会在未来缴纳新税款。
加拿大联邦政府已经表示计划向海外买家征收1%空置房屋税，BC省和安省都有15%的海外买家税，BC省还有对海外买家2%的投机和空置税。但对放缓大流行期间楼价上涨作用有限。
地产公司Re/Max的总裁Christopher Alexander指出，新加坡的做法是冷却需求，而加拿大面临的是供应不足的问题，加拿大过去15年来采取的措施只会对市场产生短期影响。他认为对再融资征税或寻找鼓励投资者出售房产而不是持有房产的方法可能会更好。
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