加拿大人狂熱囤房 剛需買家銳減
日期： 2022-01-17
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）盡管諸多風險評級、金融機構都認為加拿大房地產市場泡沫嚴重，風險極大，但加拿大人對於買房的熱情似乎依舊不減，囤房、投資房產的數量與日俱增，而被推動不斷刷新紀錄的房價，也讓市場中的真正剛需買家數量迅速減少。
近日，BC 省公布注冊新房（即已經進入規劃、但尚未拿到審批）的數量刷新了歷史記錄，讓 BC 省住房廳信心倍增。
BC 省住房廳的數據顯示， 2021 年 BC 省注冊新房數量達到 53,189 套，相比 2020 年的水平增長幅度高達 67.5%。這是該數據自 2002 年開始記錄以來的最高記錄。
然而，最新央行的一項研究卻給 BC 省潑了冷水，央行的研究發現，BC 省的注冊新房中，最大份額的買家並不是那些剛需買家，真正需要買來房屋居住的人，而更多的是來自投資者和二次購房者。
這種投資囤房的比例在加拿大正在日漸高漲。
根據央行最新的這項研究發現，房市買家中，最大的比例並不是剛需買家，而是投資者和二次購房者。
數據以 2021 年與 2015 年同期比較發現，首次購房者，也就是真正的剛需買家在 2021 年只有 47%，相比 2015 年的 53% 已經有明顯的下降。
下圖中的藍色線條為首次購房者，這一群體的數字正在大幅銳減，盡管該曲線在 2019 年曾經一度反彈，但如今已經降至新低。
而在疫情期間，投資者的購房數量出現迅猛增長。
文中的二次購房者是指那些已經擁有房產，如今打算買了新房子同時賣掉舊房子的人，這個群體所占比例為 33%，相比 2015 年的 30%增長了 3%；投資類的購房者則達到 20% 相比 2015 年的 18% 繼續增長。
央行的研究發現，在 COVID-19 大流行期間，隨著房屋銷售和價格飆升，投資者的購買量增長最快。投資者在 2021 年 6 月購買的房屋數量是 2020 年 6 月的兩倍，購買數量增加了 100%。
UBC 大學城市經濟及房地產研究機構負責人 Thomas Davidoff 向媒體表示，如今的加拿大正在向有房一族傾斜，擁有房產的人將會獲益更多，而沒有房產的人正在離購房夢想越來越遠。
Davidoff 指出，如果央行持續低利率，房價繼續飛漲、租金繼續上漲，那些沒有房產的加拿大人想要依靠有限的工作時間來積累一套房子的首付款將會變得越來越難。
不過從央行的數據來看，溫哥華的投資類房產買家並不是最多的，甚至相比BC省首府維多利亞都還要更少一些
長期來看，多倫多大區仍然是全國最吸引投資類購房者買家的城市，而渥太華加蒂諾大區，則是在 2021 年二季度全加拿大吸引投資類房市買家最多的地方。
ref：
https://bc.ctvnews.ca/investors-and-repeat-buyers-make-up...
|
|