央行为大温房市定调 健康没泡沫!
日期： 2021-12-07
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）加拿大的房地产市场已经被包括国际货币基金组织、牛津经济学研究、瑞士银行等多个金融机构评级为泡沫严重，危及国家经济安全。
然而，在加拿大央行发布的一项关于房地产市场过热、是否存在泡沫的最新报告中，包括大温在内的多个加拿大高房价区域都被定性为健康的房地产市场，不存在泡沫。
加拿大央行的房价繁荣指数 (House Price Exuberance Index Indicator 简称 HPEI) ，是对加拿大各市的房地产市场繁荣程度的评估，来判断房市是否过热、存在泡沫。
这一评估参考当地经济的基本面、家庭收入、抵押贷款规模、和房价的因素综合考虑。这种评估方式类似于美联储的经济繁荣程度评估。
按照央行的分析，如果 HPEI 超过 1.0，则意味着房市过热、在图表中显示为红色；当 HPEI 低于 0.95，则意味着房市保持正常的健康繁荣程度，在图表中显示为绿色。
根据这项统计，加拿大 2021 年第三季度处于房市过热、泡沫状态的只有两个市场：汉密尔顿和蒙特利尔。
而多伦多和渥太华大区，作为这轮房市中最繁忙的两个市场则属于中度繁荣状态，不过已经呈现出降温的趋势，因此也被列为非泡沫市场。
最让人欣喜的是大温和维多利亚的房地产市场，房价虽然持续上涨，但都属于健康市场状态。
尤其是大温，稳坐全国房价最贵第一把交椅，但也被加拿大央行列为健康的繁荣程度，不存在泡沫的市场。
据介绍，该项统计仅限于季度统计，因此所关注的也只是房屋价格是否爆发性增长、以及房地产交易是否超出了经济基本面的情况过度狂热。
根据这项统计，大温地区只有三个季度的数据属于市场泡沫，分别在 2015 年和 2018 年，这一结果恐怕与大多数大温参与过房市交易的人的体会大相径庭。
ref：
https://betterdwelling.com/the-bank-of-canada-only-sees-2...
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