(加西网综合)面对房价在过去一年多的时间里飞速上涨，金融和房地产业界的专家纷纷支招，希望能够采取措施遏制地产市场过热的局面，将房价控制在一定范围内。
就在前联邦政府住房机构CMCH 负责人 Evan Siddall 发出“是时候征收自住房资本利得税”的呼声之后，最近多伦多市，作为这轮地产市场热潮的核心热点区域，该市议员提出，应当再次考虑向房屋业主征收“投机税”（speculation tax）
投机税，对于安省来说不陌生，1974年安省曾经一度执行该项税收，打压当时过热的房地产市场。
在发威一段时间之后，安省又对这项税收做出修改、再之后这项税收被彻底废弃。
然而，投机税收对于当时的房地产市场的打击是相当重大的，可以说在一定程度上造成了市场的崩盘。
关于这段惊心动魄的过程，很多安省的地产业界资深人士都有深刻记忆。
该项税收于 1974 年 4 月 9 日发布，将非自住房列为投机税的征收对象，所有出售非自住房屋的收益面临 50% 的投机税，几乎一夜之间让整个安省的房地产业界分崩离析。
房地产律师 Bob Aaron 回忆称，当时投机税对于房地产行业的打击是沉重的。他清楚记得这项税收颁布之后，买家想要退出原本计划的交易、卖家想要确保交易。很多人家的资产几乎在一夜之间蒸发，对于相当多的房主来说，是一次致命的打击。
而这个痛苦的过程持续了几年，以至于很多年之后，有关这个税费颁布时期的官司还在继续。
之后安省虽然也做过修改，将税收比例从房50% 降到 20%，直到彻底消失。
然对房地产市场来说，这造成了安省在之后 11 年的时间里房地产市场一直在走下坡路，算是安省历史上最漫长的一段房市熊市阶段。
因此，Aaron 警告称，这一税费的出台一定要慎之又慎，这种政府强势干预市场供求关系的行为可能会带来巨大的危险。
提出这一措施的是多伦多市议员 Mike Colle ，他计划在本月底提出此项动议。
他认为多伦多大区的房价已经过高，130 万加元成为房市的起步门槛，对于大多数有正常收入的人来说都是难以负担的。
此外，央行的分析已经发现，在多伦多地区的房屋买家中，有 25%都属于投资者，并非刚需买房，Mike Colle 认为政府应当采取措施让那些真正需要房子住的人能买得起房，投机税就是一个有效的解决方法。
不过他的这一提议，引发的反对呼声比较多，除了像律师 Bob Aaron 这样亲身经历过、认为代价太大、崩盘风险惨痛的人之外，很多专家也认为，投机税的设立对于房地产市场过于激进。
瑞尔森大学房地产行业教授 Murtaza Haider 也表达了对投机税设立的担忧。
Haider 认为，投机税只能暂时缓解潜在买家的困境，让 12-18 个月内的潜在买家有机会买到便宜的房产，但最终可能会对租赁房屋市场带来更大的威胁，让房东无房可出租。
Haider 认为房市目前想要解决的核心依旧是解决市场供应问题，用新的供应刺激市场，来缓解房价压力。
ref：
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-city-counc...
