CIBC預測:加拿大火爆房市的拐點..
日期： 2021-12-04
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）面對疫情期間加拿大大城市的房市仍然火爆，CIBC 資金市場（Capital Markets ）預計在央行加息之前，加國房市仍會繼續火爆，可能到 2022 年下半年才會放緩。
根據加拿大房地產協會最近數據，2021 年 1 月至 10 月的銷售額已經超過了 2020 年的全年記錄。
具體而言，今年前 10 個月，全加國約有 581,275 套住宅物業成交，2020 年全年成交量為 552,423 套。
此外，2021 年 11 月和 12 月的銷售額尚未統計，預計將繼續推高 2021 年的數字。
CIBC 資本市場（（Capital Markets ）12 月 1 日發布了 經濟學家塔爾（ Benjamin Tal），題為“加拿大住房：期待什麼？”的報告 。
經濟學家塔爾在報告中預測加拿大央行在未來兩年內加息5到6次。
塔爾預計買家會在預期這些利率上漲之前采取行動，從而導致購房潮。
這位銀行經濟學家稱 2020 年 COVID-19 爆發之前，加拿大房屋銷售平均每月約為 40,000 套。
在大流行期間，每月銷售額達到 70,000 套的峰值，現在已降至 50,000 多套，但仍比 COVID 之前的水平高出 10,000 多個單位。
明年下半年銷售下降15%
塔爾在報告中寫道，“可以合理地假設在未來幾個季度，銷售活動平均每月將接近 5.5 萬 [55,000] 套，甚至可能更高，主要受到新移民流入增加的支持，然後在 2022年下半年顯著放緩。”
塔爾寫道：“總體而言，相對於 2021 年的高水平，預計 2022 年銷售額將下降 15%，和明年房價通脹顯著放緩是一致的。”
塔爾表示，更高的利率會讓“使市場恢復平衡，城市仍將是房市活動的中心”。
預測明年3月加息
在之前 11 月 4 日的報告中，塔爾指出，加拿大央行可能“最早在 2022 年 3 月開始”加息。
(網絡)
這位經濟學家當時表示，潛在買家將面臨更高的利息支付，導致對新建和現有單位的需求減少，可能導致重要的建築行業放緩。
塔爾指加國平均住房貸款為 450,000 元，抵押貸款利率從當前水平增加 1%，就會讓新購房者平均花費 230 元或 12% 的額外每月利息支付。
這位 CIBC 經濟學家最近於 12 月 1 日發表的報告中，預計加國火爆房市可能在明年會結束。
塔爾稱“到 2022 年末，房地產市場將回到 2019 年末的狀態。”
塔爾表示“鑒於移民推動需求增加，將轉向房市供應不足，以及需要通過增加廉價房屋，為加拿大的負擔能力危機提供永久租賃解決方案。”
REF:
https://www.straight.com/news/cibc-forecasts-2022-canadia...
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