大溫房價飆新高銷量漲 這房型最缺
日期： 2021-12-03
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）今年秋季大溫格外的濕冷，但在房地產市場確實另外一番火熱的景象。房屋銷售量大幅上漲 12% 的同時，房屋的售價也大幅攀升，供不應求的不平衡關系更加凸顯。
根據大溫地產局 11 月的住宅市場交易統計，11月大溫地產局轄區共售出房屋數量 3428 套，相比去年同期（3064套）增長了 11.9%。11月銷售量達到這個數字，在歷史同期都屬於高位，相比過去 10 年平均值高出 33.6%。
與此同時，新上市的房屋數量持續減少，統計顯示，11 月大溫地產局轄區獨立屋、聯排屋、公寓所有房型共新上市掛牌房源 3,964 套，相比去年同期和今年 10 月的水平分別下降了 2.6% 和 2.1%。
11 月大溫市場上所有待售房源總數為 7,144 套，相比去年同期大幅縮減了 35.7%，相比 2021 年 10 月的掛牌量也有 11.1% 的減少。市場的供應量與買家強勁的需求之間的矛盾愈發尖銳。
由於需求與上市供應之間的極度不平衡，使得大溫的售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）高達 48%，比上月43.5%繼續上漲。
其中各房型的售出與掛牌比率都有不同程度的增長，不過從該比率可以看出，聯排屋是市場中最為稀缺的房型，該比率高達 74.3%，公寓位居第二，也高達 53.7%，獨立屋相對最溫和，只有 33.8%。
按照慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
由此可見，各類房型已經都處於絕對賣方市場行情下，價格都有持續上漲的動力。
從房價來看，大溫地產局轄區各房型在 MLS 系統的綜合基准價格為 $1,211,200，比去年同期上漲 16%，比 2021 年 10 月上漲 1%。從各房型分別來看：
聯排屋和公寓的待售時間都大幅縮短，
獨立屋
- 待售房源：2918 套
- 售出：987 套
- 基准價：$1,870,000 （比去年同期上漲 20.8%；比今年 10 月上漲 1.1%）
- 待售時間：37 天
聯排屋
- 待售房源：825 套
- 售出：613 套
- 基准價：$990,300 （比去年同期上漲 20.2%；比今年 10 月上漲 1.6%）
- 待售時間：24 天
公寓
- 待售房源：3401 套
- 售出：1828 套
- 基准價：$752,800 （比去年同期上漲 11.4%；比今年 10 月上漲 0.9%）
- 待售時間：26 天
大溫地產局經濟師 Keith Stewart 表示，2021 年是大溫地區房地產市場前所未有的一年，全年的房屋交易量很可能創造出全新的歷史記錄。
Keith Stewart 說，盡管待售房源十分緊缺，但房屋的需求十分強勁。而上市供應量也將成為大溫房價可負擔性、來年大溫房市走向中的最關鍵環節。
大溫地產局轄區包括：本那比、高貴林、楓樹嶺、新西敏、北溫、皮特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米什、陽光海岸、溫哥華、西溫和惠斯勒。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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