房東倒欠租客10萬 上海女一夜白頭
日期： 2021-12-02
新聞主題： 買房租房
來源: 新民晚報
4年前，40多歲的上海女子倪某一夜白頭。
自己的房子出租給租客廖某10多年後，倪某想漲租金。誰知廖某卻拿出一張借條，要求倪某還款10萬元。由於借條上確有倪某本人簽名，法院判決倪某敗訴。倪某不斷上訪，堅稱自己被冤枉。
今年，在上海市青浦人民檢察院介入下，這起案件出現了空前“大反轉”，租客被判入獄兩年半。這究竟是怎麼回事？
青浦檢察院供圖（下同）
簽名
2019年9月，上海市青浦區人民檢察院接到警方移送的一起申訴案件。這是一起因債務糾紛產生的普通民事案件，人證物證俱全，法院已經結案，但被告倪某卻堅稱自己冤枉，持續上訪。
在向檢察官陳述案情時，倪某數次因血壓升高而差點暈厥，這令檢察官也心生疑惑，當時他也沒想到，這位滿頭白發的上訪女子竟然只有40出頭，更想不到的是，他竟由此開啟了一段長達兩年的辦案征程。
原來，2003年起，倪某將名下的一套門面房出租給廖某開棋牌室，租金為1.6萬元一年。幾年後，廖某提出以收條代替租賃合同。倪某文化程度不高，只會寫自己名字，見收條簡潔明了，便答應了。此後十余年，廖某每年支付房租時，都會寫好收條，再交給倪某簽字。
2016年7月，倪某打算置換房屋，但還差3萬元，她與賣方商量好，收取房租後補款。隨後，倪某告知廖某，房租將漲至3.2萬元。廖某聽後表示，需要一點時間去籌錢。8月中旬，廖某通知倪某來拿錢，倪某與房主一同前往。房主在棋牌室門外等候，倪某獨自上樓找廖某，幾分鍾後，兩人一同下樓。三人在棋牌室內點清3.2萬元現金。此時，恰好一旁走過兩名顧客，好奇地看了幾眼，廖 某看在眼裡，記在心中。
倪某按例在收條上簽名，廖某卻又讓她在一張折起的紙片上“留個電話”，倪某寫下電話後，廖某又讓她簽名，倪某雖不解但還是照做了。
敗訴
沒想到，1年後的9月7日，倪某突然收到法院通知，廖某竟然起訴要求她還錢，更令她震驚的是廖某拿出了一份兩人的租房借款協議，上面寫著：倪某今收到廖某房租每年3.2萬元，一次性付5年共計16萬元整，並因新賣房向廖某借款10萬元整，每月按2%計息。上面的簽名經鑒定真是倪某所寫。倪某如遭晴天霹靂，急火攻心一時間急到無法站起，40多歲的人一夜間長出了滿頭白發。
2018年1月，此案一審開庭，廖某有租房借款協議，還有證人出庭作證，其中兩人正是當時在棋牌室內路過的顧客，證實親眼看見倪、廖兩人交割錢款“20多萬元”，另一名證人是廖某的妹夫，作證廖曾向他借款10萬元用於借給房東，連交付時間、位置、儲存的包等細節都清晰無比。
由於人證物證俱在，法院判決協議生效，這意味著，倪某不僅要把房子繼續租給廖某5年，還要償付廖某10萬元借款及2%的月利息。
倪某不服判決，多次上訪。2019年9月，該案由公安機關移送至青浦檢察院審查。
剝繭
檢察官多次聽取此案的各方供詞。曾出庭作證的廖某妹夫宋某成了本案的突破口。被檢察官多次詢問案情後，良心不安的宋某承認：廖某從未向他借過10萬元錢。
據宋某回憶，當時案件開庭前，廖某找到他，表示房東倪某去年買房時曾向自己借錢。如今自己想向房東收取一些利息，但礙於十幾年的情面不好開口，所以想請宋某幫忙，假裝這筆錢是從宋某這裡借的。當時，宋某琢磨著只是一點利息，不是什麼大事，就答應出庭作證，並提前商量好證詞。法院判決後，宋某才意識到事情沒這麼簡單，自己也被廖某騙了，逐漸生出後悔之意。
有了宋某的證詞，公安機關以涉嫌詐騙罪對廖某立案偵查。但宋某的證詞也只是一面之辭，真相依舊撲朔迷離。仔細研判後，檢察官選定了幾個調查方向。
首先，對廖某經營收入進行合理評估，同時引導公安機關尋找專業繪圖公司進行全屋布局繪制，謹慎分析來往人流路線圖。繪圖顯示，兩名顧客不可能在短短一瞥之下就看清當時三人清點的錢款數目。
其次，檢察官到棋牌室現場勘查，發現廖某聲稱用於存放大額現金的抽屜竟然從不上鎖，且破損嚴重，所在房間臨近通向棋牌室的樓梯，平日人來人往，不像常人存放大量現金的地點。
最後，檢察官找到了向倪某出售房屋的房主，證實倪某下樓時身邊並無大型拎包可以裝下其余“23萬元”，他們收取3萬元現金後，立即前往房地產交易中心辦理手續，全程並未見到剩余的錢款。
綜合多份證據，2019年9月，檢察機關對廖某作出批准逮捕決定。
雪冤
2020年7月，此案開庭審理。廖某拒絕認罪，聲稱自己有證人可以作證。法庭決定暫時休庭，補充取證。
此時，宋某的證詞已被其本人推翻，曾出現在棋牌室的那兩名顧客的證言就顯得格外重要。2020年8月至2021年4月，檢察機關指導公安機關對當時出庭作證的另兩名證人重新取證，這才得知此前開庭前廖某律師曾找過他們，他們說只見到廖某與倪某點錢，沒有看清具體數額，律師卻多次強調，廖某當時給了倪某26萬元。受此影響，兩名證人以為這是真實數額，法庭上也如此作證。至此，民事訴訟時的所有證言都已被推翻。
2021年9月，法院全部采納檢察機關所遞交證人證言及證物，對本案審理終結。法院認定，被告人廖某以非法占有為目的，虛構事實，隱瞞真相，騙取他人財物，數額巨大。以詐騙罪判處其有期徒刑兩年半，並處罰金。目前，判決已生效。由於廖某已被定罪，原來的民事判決書失去法律效力，廖某的代理律師因涉嫌違規誘導證人做偽證，也被所在地司法局嚴肅處理。
倪某“沉冤得雪”後，才知一切來龍去脈。原來，當年倪某提出漲房租時，廖某正在籌錢給兒子在老家蓋房，他覺得倪某是在趁人之危，於是懷恨在心，設局報復。他知道倪某文化程度不高，於是精心構思誘騙倪某在空白紙條上簽字後，偽造了租房協議和借款協議，目的是給倪某“一個教訓”。沒想到，這個“教訓”最終讓他鋃鐺入獄。
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