租客違約搬離房東傻:家裡慘不忍睹
日期： 2021-12-02
新聞主題： 裸照,寫真,視頻,惡搞,美女,自拍,搞笑
來源: 瀟湘晨報
周女士是長沙北大(专题)資源理想家園的業主，向我們反映，她最近遇到了一件糟心事。
半年前她通過中介公司把房子租給了租客鄒先生，合同租期為兩年，租金2800元每月。
沒想到，才過了半年時間，租客就單方面違約搬離了。
周女士去驗房時驚訝地發現，現場可謂慘不忍睹！不僅如此，租客還拒絕賠償，直接把周女士微信拉黑了，這到底是怎麼回事？
出租房被人為破壞
記者來到周女士已經出租半年的房間，發現房屋已有多處被損壞，面目全非。
臥室一片狼藉。生活垃圾滿地都是，還有隨意丟棄的煙頭。
桌面上日用品、未吃完的食物也十分雜亂。
廁所馬桶被人為掰壞，整個馬桶蓋都裂開了。
原本放在臥室的床被搬到了客廳，床板還被拆成一節一節的，已無法使用。
最讓周女士氣憤的就是房間的地板，原本特意鋪設的竹木地板，由於租客的人為損壞，已經成段斷裂，面目全非。
專業機構評估
僅房間地板損壞就達4000元
為此，周女士請來了房屋鑒定專業人員。房屋鑒定員表示，周女士家的地板是因為長期泡水而鼓起，再加上人不斷踩踏，而出現了大塊竹木“分散”的現象。
經評估，僅房間地板損壞就達4000元！
事後周女士嘗試聯系租客鄒先生，卻發現鄒先生已然“失蹤”。自己的微信已經被拉黑了，撥打租客電話也無人接聽。
拒絕賠償
周女士稱自己當初是全權委托中介將房子出租的，租客單方面違約後，也是委托中介來驗房，沒想到卻得知房子已經慘不忍睹。
對此，中介公司表示，簽約的流程都符合租賃合同的規定，自己也會配合尋找租客，降低房東損失。
出租房損失該誰承擔？
我國物權法規定
我國物權法規定，占有人在占有、使用動產或不動產的過程中，致使動產或不動產收到損害的，惡意占有人應當承擔賠償責任。
具體到租房來說，自然老化的應房東出錢，人為破壞的租客出。
房主在委托中介出租房屋時，將房屋交付中介前，應先對房屋的現狀進行確認，最好是對屋內設施和物品進行拍照，並在物品交接單中對設施和物品的成色進行詳細准確的描述。
在房屋出租期間，房主應向中介了解、核實承租人信息，並且定期聯系中介查看房屋，以掌握房屋出租情況，避免在合同履行過程中或合同解除後因房屋內物品或設施發生損壞、缺失等產生糾紛。
租客在租賃物需要維修時可以要求房東在合理期限內維修。房東未履行維修義務的，租客可以自行維修，維修費用由房東負擔。因維修租賃物影響租客使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
租客應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
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